Построили магазин на земельном участке, который выставлен на торги, которые не состоялись по причине ошибки администрации в извещении, здание стоит, документов нет ни на землю ни на него, как я могу оформить все законно, и могу ли без торгов получить землю в собственность у администрации ?
Здравствуйте!
не состоялись по причине ошибки администрации в извещении
Очевидно дело не столько в технической ошибке в извещении ( это исправимо и в измещение вносят изменения), сколько в том, что по закону нельзя выставлять на торги земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости. Участок, выставляемый на торги, должен быть свободен.
Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов предусмотрены ст.39.6 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/79da6e3bbbc8eb967db0714e8378269bfea9f83c/
Случаи же продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов предусмотрены ст.39.3 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/
Ст.39.14 ЗК РФ предусматривает порядок предоставления в собственность, аренду, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Необходима подготовка схемы расположения земельного участка, подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечение кадастровых работ и кадастрвого учета, подача заявления о предоставлении земельного участка;
заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка.Таковы основные стадии при предоставлении земельного участка путем предварительного согласования.
Решайте данные вопросы с администрацией — сможет ли она Вам предоставить участок, на каком праве и каким образом ( торги или без них путем предварительного согласования).
В отношении магазина , если на него нет документов и он Вами построен есть вариант признания права собственности в судебном порядке. Если будет оформлено право собственности или аренды под магазином, то с этим вопросом в суде будет легче. Перед обращением в суд целесообразно предпринять меры по оформлению магазина путем обращения в администрацию, БТИ, Росреестр, архитектуру.
Согласно ст.12 ГК РФ
защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права
