Добрый день , подскажите, при оформлении сделки клиент отказался или ему не одобрили кредит я так и не понял внятного ответа от него , но я как продавец не отдал задаток , покупатель падал на меня в суд о взыскании в двойном размере задатка что мне делать в такой ситуации ? Договор прилагаю
Здравствуйте, Дмитрий. Здравствуйте! Ваша ситуация является сложной и требует тщательного анализа. В соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Однако, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
В вашем случае, если покупатель отказался от сделки или ему не одобрили кредит, то в зависимости от условий договора и обстоятельств дела, вы можете иметь право удержать задаток. Однако, если вы не выполнили свои обязательства по договору, то покупатель имеет право на взыскание задатка в двойном размере.
Здравствуйте, Дмитрий!
В Вашем случае, исходя из условий договора, речь идёт не о задатке, а об обеспечительном платеже.
Согласно ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ:
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон...
Нормы статьи 381 ГК РФ тут не подлежат применению, поскольку в договоре однозначно указано, что это не задаток, а обеспечительный платеж.
При этом не подлежат применению правила о том, что в случае, если «за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка».
У Вас иные правила, предусмотренные договором. А именно: пункты 4.2 и 4.4.
при оформлении сделки клиент отказался или ему не одобрили кредит я так и не понял внятного ответа от него...
Вот тут надо выяснять, уведомлял ли Вас покупатель в письменной форме о том, что ему не одобрили кредит, поскольку в силу пункта 4.4 Договора, если покупателю отказали в кредите, то продавец обязан возвратить обеспечительный платеж. Причем не позднее 3 дней с даты извещения. То есть покупатель должен был Вас известить о том, что ему отказали в кредите. И только тогда у Вас наступает обязанность возвратить обеспечительный платеж.
Кроме того, возвращение обеспечительного платежа в двойном размере вовсе не предусмотрено. Ни законом (см. ст. 381.1 ГК РФ), ни договором.
Поэтому считаю, что тут надо подавать письменные возражения на иск покупателя, в которых со ссылкой на ст. 381.1 ГК РФ (внимание: не ст. 381 ГК РФ) указывать, что о том, что ему не одобрили кредит, покупатель не сообщал, а возврат обеспечительного платежа в двойном размере не предусмотрен, в связи с чем эти требования являются необоснованными.
Здравствуйте!
У Вас это не задаток, а обеспечительный платёж, предусмотренный ст.381.1 ГК РФ.
Согласно данной статье
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
У вас в договоре в силу ст.421 ГК РФ сторонами были согласовпны условия по факту такого обеспечительного платежа.
покупатель падал на меня в суд о взыскании в двойном размере задатка что мне делать в такой ситуации? Договор прилагаю
А копия иска у Вас имеется от покупателя? Можете выложить?
Вам нужно будет доказывать тот факт, что не по Вашей вине сорвалась сделка купли-продажи.
Здесь нужно писать возражения на исковое заявление и собирать доказательственную базу.
В суде можете заявить ходатайство об истребовании доказательств и направлении в банк запроса по данному факту, в связи с чем было отказано в регистрации сделки.
Полной картины мы здесь не знаем и не видим, а потому из советов Вам собирать соответствующик доказательства ( письменные, переписка сторон, свидетельские показания и т.д.)
Дмитрий, добрый день.
покупатель падал на меня в суд о взыскании в двойном размере задатка
Говорить о наличии по договору задатка, можно в том случае, если имеется об этом соответствующее соглашение, которое в силу ст. 380 ГК РФ совершается в письменной форме.
Соблюдением требований к форме соглашения о задатке, является указание на это в самом договоре.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Однако в тексте Вашего предварительного договора сумма в 50 000 рублей, фигурирует как обеспечительный платеж — в этой связи задатком она не является и имеет цель возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, а равно иные моменты оговоренные соглашением сторон или обеспечить обязательство, которое возникнет в будущем.
При буквальном толковании п 3.1. договора и раздела 4 следует, что речь у Вас идет именно об обеспечительном платеже, который имеет несколько иную правовую природу чем задаток.
При этом исходя из требований ст 380 ГК РФ следует, что соглашение о задатке должно предполагать достаточно четкую формулировку об определении природы вносимого платежа в качестве задатка.
Такой формулировки Ваш договор не содержит — оговорка о том, что внесенная сумма является задатком в нем нет, а следовательно, к ней не могут быть применены нормы
Если из формулировки условия о задатке не будет понятно,что вносимая денежная сумма является именно задатком, ее могут посчитать авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
Тогда в случае неисполнения договора получатель денег не сможет оставить их себе, а плательщик — потребовать вернуть в двойном размере, как это предусмотрено для задатка п. п. 1 и 2 ст. 381 ГК РФ.
Единственное условие, при которых обеспечительный платеж в Вашем случае подлежит взысканию в двойном размере — названо в п. 4.1. Вашего договора.
Как полагаю, на нем покупатель и мог построить свои исковые требования признавая внесенную сумму в качестве задатка.
Однако возражая против его требований, Вы можете привести в обоснование позицию изложенную в Апелляционном определении Московского городского суда от 02.11.2016 по делу N 33-42173/2016
включение в предварительный договор купли-продажи квартиры условия о возврате обеспечительного платежа в двойном размере не соответствует положениям ст. 381.1. ГК РФ, согласно которым денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
Более того, в силу ст. 56 ГПК РФ требуя с Вас взыскания внесенной суммы в двойном размере истец обязан доказать, что невозможность заключения основного договора купли-продажи явилась следствием именно Ваших действий.
Вы же можете возражать, отталкиваясь от того, что данных о получении им кредита у Вас не имелось, предложений о полной оплате и заключении основного договора купли-продажи Вам не поступало.
И в этой связи, Вы основываясь на п. 4.2 Договора — произвели удержание обеспечительного платежа, поскольку к 15 мая 2023 г. из ненадлежащих действий самого покупателя основной договор заключен не был.
Это в силу п. 4.2. и ст. 381.1 ГК РФ давало Вам право на удержание внесенной суммы обеспечительного платежа.
Вам следует писать возражения против исковых требований, ссылаясь на нормы права описанные выше, суд встанет на вашу сторону.