Вопрос, кто "узаканивает" перепланировку?

Здравствуйте!

Вопрос, кто «узаканивает» перепланировку? 

Собственно порядок  согласования перепланировки общий —  перепланировка помещения в  проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, ст.26 ЖК РФ.

В данном вопросе принимают участие органы технической инвентаризации.

Завершение перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав .

Иногда помещение  может быть сохранено в  перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании судебного решения ю

Здравствуйте.

Принципиально перепланировка апартаментов осуществляется в том же порядке что и в жилых помещениях (26 ЖК РФ), но есть и отличия.

 Так, если апартаменты расположены в полностью нежилом здании, то нормы и правила жилых зданий на перепланировки в апартаментах не распространяются. То есть фактически там можно располагать планировку так как будет удобно, так как это нежилое помещение, то есть фактически мокрые зоны можно располагать где угодно.

Вообще в случае, если необходимо узаконить перепланировку помещения, расположенного в нежилом здании (строении), то заявителю необходимо обратиться непосредственно в ГБУ МосгорБТИ. Именно этот орган осуществляет в Москве согласование. 

При этом государственная услуга по согласованию перепланировки в Москве предоставляется исключительно в электронной форме. Это значит, что подать заявление на получение услуги и предоставить необходимые документы заявитель может только путем подачи соответствующего запроса в электронной форме через личный кабинет на Портале государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы. Соответственно. проектная документация должна быть подписана электронной подписью уполномоченного лица проектной организации. По результатам рассмотрения заявления и документов Мосжилинспекцией будет принято решение по госуслуге, которое будет направлено заявителю в личный кабинет на этом Портале.

Полноценную информацию об услуге узаконения перепланировки в Москве Вы можете вот тут.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!              

В данном случае, с правовой точки зрения сама перепланировка это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Проще всего процесс перепланировки происходит в случае нежилого помещения в нежилом здании, тогда, при условии, что это не было реконструкцией, перепланировку по факту выполнения согласовывают непосредственно в БТИ, посте предоставления проекта и технического заключения.

В случае нежилого помещения (апартаментов) в МКД до начала работ надо получить согласование переустройства и (или) перепланировки в Государственной жилищной инспекции (Мосжилинспекции).

Сложность получения такого согласования зависит от многих факторов, например, для этого потребуется получение экспертного заключения и акта о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и т.д. И по итогам завершения перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.

Вместе с тем, с учетом того, если Вы говорите, что апартаменты уже продаются, следовательно они уже построены и сданы в эксплуатацию, а значит была госрегистрация в Росреестре (ст.ст.16,46 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 551 ГК РФ).

В этой связи если есть кадастровый номер, а тех. паспорта нет, то при обычной сделке кадастровый или технический паспорт как таковой не требуется. 

Всего доброго Вам! 

Рад был помочь, уважаемая Наталья!                                                     

Здравствуйте, Наталья!

Порядок перепланировки нежилых помещений, не расположенных в МКД,    в настоящее время  законодательством   не урегулирован.

Ни ГрК РФ, ни Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ » не предусмотрена  выдачи органами местного самоуправления справок, подтверждающих завершение перепланировки нежилого помещения, а также подтверждающих, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требования санитарных норм и правил.

В случае, если законодательством не предусмотрена выдача  разрешений или  проектной документации в отношении объектов недвижимости,   соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. (ст. 24 Закона №218-ФЗ).

Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Вопрос, кто «узаконивает» перепланировку?

Перепланировка нежилого помещения,  осуществляется путем внесения изменений в технический план. Регистрация такой перепланировки в Росреестре  будет означать, что она узаконена.