Метров жилой площади меньше чем должно быть по документам ЕГРН?

Здравствуйте, Александр.

Ситуация достаточно простая.

Вы не имеете право собственности на пристройки долевых сособственников в силу статьи 218 ГК, поскольку Вы не причастны к этим пристройкам.

При этом, указанные пристройки и сам дом могут быть признаны самовольными постройками в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, поскольку требовалось разрешение местной администрации на реконструкцию дома, коей является пристройка к дому помещений.

Однако, по иску о сносе самовольной постройки (приведении дома в соответствие) суд может сохранить постройку если будет доказано что она не нарушает требований градостроительных регламентов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Соответственно, инициировать иск о сносе самовольных пристоек Вы вправе но что это Вам даст непонятно.

Уточните пожалуйста какова Ваша конечная цель.

Здравствуйте!

в Техническом Паспорте на дом от 2009г, на основании которого сделана запись в ЕГРН и произведена постановка на учет — отображены на поэтажнм плане здания 2 пристроя — «без предоставления разрешительных документов» (т.е. я так понимаю не узаконенных на тот момент). Одно из них построено в 1970 году, второе построено в 2014году… Возникkb вопросы: 1. Какое из этих пристроев не подлежит сносу и возможно попало под какую-либо законодательную амнистию по самостроям в силу давности лет их строения? 2. Дом на 2 входа, и на двух владельцев по документам по 1/2, но у соседей на руках есть Техпаспорт уже от 2014 года, где на их пристрой уже нет отметки что «документы не предоставлены»

 Возможно это связано с тем, что в начале 2000 годов регистрация права собственности на жилом дом производился пообъектно (например А- сам жилой дом, А1- пристрой к нему, Г- гараж и т.д., причем на каждый объект с литером с заглавной буквы требовался разрешительный документ с указанием площадей). И в свидетельстве о ГРП эти объекты вписывались в виде жилой дом (А, А1, Г). Потом от этого отошли и стали указывать только жилой дом, при этом придерживались правила что жилой дом основной объект, а остальные — пристрои, сараи и гаражи предназначены для обслуживания основной вещи и следуют судьбе основной вещи, и как отдельные объекты в правоподтверждающих документах их перестали указывать. И соответственно отпала необходимость предоставлять разрешительные документы на каждый сарай, гараж, пристрой. Т поэтому нет такой отметки.   

1. Какое из этих пристроев не подлежит сносу и возможно попало под какую-либо законодательную амнистию по самостроям в силу давности лет их строения?

 Добрый день! Самоволка не может быть давностным строением, в данном случае работает не ст 234 ГК РФ, а ст 222 ГК РФ. Однако пока действует амнистия, сделав тех план, вы можете вместе с соседями узаконить имеющиеся площади без суда и даже если нарушены отступы от границ участка (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года)

. Дом на 2 входа, и на двух владельцев по документам по 1/2, но у соседей на руках есть Техпаспорт уже от 2014 года, где на их пристрой уже нет отметки что «документы не предоставлены» — но как и где можно убедиться, что данный пристрой А5 действительно не самострой (т.к. Техпаспорт мог быть изготовлен не корректно), и данный пристрой возможно Не попал под амнистию и возможно подлежит сносу? как и где это можно уточнить?

под амнистию попал только пристрой от 1970 года и все что было построено до 1 января 2013 года попало в площадь домов в Росреестре. Пристрой 2014 года надо дооформить по амнистии через тех план. Проверить можно по площади объекта в ЕГРН. И да, никто сносить просто так ничего не будет. .

Дом на протяжении своего существования всегда был на земельном участке на 2х владельцев и земля и дом по документам были 50/50, но за время его существования дом оброс жилыми пристроями со стороны соседей и на данный момент по отметкам от 2009года в ЕГРН запись 50/50 и на дом и на землю — НО вопрос есть ли у меня право собственности на «разросшуюся» часть дома, которая возникала в несколько этапов за счет пристрое соседей имею ли я право собственности на 50% данных пристроев или нет?

По закону право есть (ст 247 ГК РФ), по совести — нет) Соглашением можете доли пересчитать и когда тех план будете новый делать, получится у вас от новой площади другая доля.  И если я имею право на

50% дома и его жилых пристроев, которые возводили соседи в разные годы, то могу ли я получить денежную компенсация по рыночной стоимости кв. метра за 50% данных пристроев, если будет РАЗДЕЛ В НАТУРЕ с переводом дома в дом блочной застройки или при варианте БЕЗ раздела в натуре но когда будет внесено изменение размера долей в доме? Т.к. сейчас площадь дома 91,6 кв.м. по документам у меня 50% но у меня фактическая площадь, которой могу пользоваться = 37%, а у соседей 63% и разница в площадях квадратных метров составляет -10 кв. метров, т.е. фактически у меня на 10 кв. метров жилой площади меньше чем должно быть по документам ЕГРН? С одной стороны я долевщик и имею право на 50% всего дома, с другой стороны я не строил эти пристрои?

Соседи же не согласятся вам выплатить раз вы не строили. Значит будет суд. А если так, то если вы докажете что принимали участие, то компенсация вам положена при отступлении от идеальной доли, но если соседи докажут, что вы не строили ничего из пристроек, то вам и не выплатят ничего. В иске в принципе попросить компенсацию можете. Уже суд решит, что и как. 

+ уточнение если все же возможна выплата компенсации за разницу в фактических площадях дома то что считается в данную компенсацию — только стоимость кв. метров жилого дома ИЛИ + к ним эксперт должен посчитать стоимость земли под данными кв. метрами? (но земля вроде как при этом у нас останется все равно 50/50).

компенсация выплачивается только за отступление от идеальной доли, если она вообще положена, и только в вашем случае за дом, но если они и землю у вас захотят, то и за землю.