И все-таки - что можно ожидать от судебного решения?
Добрый день! На этапе строительства дома по ДДУ (использовался мат.кап.) полностью оплатил студию. Появилась необходимость и возможность приобрести квартиру большей площади, в этом же доме, на этом же этаже у этого же Застройщика. Направил заявление Застройщику о расторжении ДДУ с переоформлением на новый ДДУ, оформили и зарегистрировали Доп.согл. вместе с Застройщиком и переоформлении на новый ДДУ (3-х комн.кв.). Деньги за студию с учетом мат.кап. Застройщик мне возвратил на банковский счет с оговоркой перечислить их на новый ДДУ). Деньги (стоимость студии с учетом мат.Кап.) я внес в новый ДДУ, как собственные средства + взял ипотеку и полностью оплатил 3-х комп.кв. Ипотеку закрыл в теч.месяца (занял у родственников). До введения дома в эксплуатацию новый ДДУ был полностью оплачен, снял обременение ипотеки в МФЦ(приезжал представитель банка Кредитора). Через 3года стройка закончилась, по акту приема-передачи принял квартиру и зарегистрировал документы о собственности на себя. (В ЕГРН указан единственный собственник - я). У меня обязательство о выделении долей на детей и супругов - время на выделение уже прошло. Обязательство распространяется только на студию в рамках мат.кап. - так понимаю, после подписания и регистрации Доп.согл., оно распространяется и на 3-х комн.кв.?
Брак распался, супруга влюбилась и съехала с нашей временно снимаемой квартиры к новому ухажеру. Я сделал ремонт в трёшке, исправно оплачиваю коммун.платежи. Через некоторое время бывшая супруга вместе с детьми попросила пожить в трёшке, я был не против (не равнодушен к детям). Через некоторое время отношения с бывшей супругой ухудшились, договорились, что она снимет квартиру (я частично хотел поспособствовать ₽). Но спустя месяц передумала съезжать и говорит, что эта квартира её вместе с детьми и она здесь остается жить, а если мне не нравится - сам съезжай и арендуй жильё или обращайся в суд. Понятно, что сходила к юристам - отсюда и говорит: продай трёшку и купи две однушки - тогда разойдемся. По ДДУ всё оплачивал своими ₽(есть подтверждение происхождения ₽: продал свой зем.участок + по договору взял займ у родственников). От супруги внесён мат.Кап. (в студию). Вопрос: как поступить? 1. Не оформляя доли, продать трешку и купить две однушки. Какова вероятность проверки контролирующими органами взятого мною на себя обязательства по выделению долей в студии? Думаю переход права выделения долей должен распространяться на трёшку?. Или действие обязательства только на студию и по смыслу не передаётся на трешку, тогда возникает вопрос - почему не выделил доли в студии (я был уверен, что Застройщик не подписал бы расторжения ДДУ или попросил бы дополнительно обязательство о выделении долей оформить на трешку, если бы не был уверен в своих законных действиях); 2. Выделить доли в трёшке, согласно, обязательству на студию. Срок обязательства прошел. Действовать надо через суд. Много прочитал на эту тему. И все-таки - что можно ожидать от судебного решения? Заранее спасибо!
При выделении долей в квартире можно использовать два варианта:
1.Разделить всю квартиру на доли между всеми членами семьи.
В этом случае соглашение будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению, т.к. будет иметь признаки в том числе брачного договора и соглашения о разделе совместно нажитого имущества, которые в соответствии со ст. 42 (для брачного договора) и ст. 38 (для соглашения о разделе общего имущества) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
2.Выделить доли по мат.капиталу только в размере суммы потраченного на оплату квартиры мат.капитала, разделив эту сумму на всех членов семьи поровну, а оставшуюся часть квартиры делить уже как супружескую долю (по соглашению в соответствии со ст. 38 СК РФ или по иску о разделе совместно нажитого имущества).
В этом случае соглашение о выделении долей можно составить в простой письменной форме, а уже после регистрации долей по мат.капиталу — заключить соглашение о разделе оставшейся супружеской доли в соответствии со ст. 38 СК РФ и заверить его нотариально, либо разделить в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 38 СК РФ
По условиям ч. 3 ст. 38 СК РФ
Также следует учесть, что в случае продажи этой квартиры в будущем, учитывая, что сособственниками будут дети, надо будет сначала получать предварительное согласие на продажу такой квартиры от органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ. А орган опеки дает согласие на продажу имущества несовершеннолетнего в случае, если в результате такой сделки не будет ухудшения материального и жилищного положения ребенка. Т.е. взамен отчуждаемых долей детям надо будет предоставить иное жилое помещение, по своим характеристикам не хуже отчуждаемого. Поэтому по мат.капиталу детям не следует выделять большие доли, если в будущем планируется продажа такой квартиры.