8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

И как мне оформить квартиру на себя, если отец в другой стране?

Есть квартира, в ней зарегистрированны 2 человек: я и мой отец. Отец инвалид 2 группы, сделал генеральную доверенность на распоряжение имуществом на меня, сейчас живет в другой стране. Вопрос такой: дает ли генеральная доверенность право собственностии этой квартирой? И как мне оформить квартиру на себя, если отец в другой стране?

, Далер, г. Москва
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

Оформить долю отца на себя по этой доверенности вы НЕ сможете, так как закон запрещает сделки, в которых представитель по доверенности одновременно является стороной сделки, получающей имущество (одаряемым или покупателем) — п.3 ст.182 ГК РФ.

То есть доверенность нужно оформить на другое лицо 18+ либо вы можете долю отца продать/подарить кому-то другому.

Право собственности такая доверенность тоже не дает, но возможно, вы сможете продать обе доли — свою и отца (нужно смотреть доверенность).

1
0
1
0
Далер
Далер
Клиент, г. Москва
Понял, спасибо за ответА если отец сделает дарственную на меня, то так получится?
А если отец сделает дарственную на меня, то так получится?

Если отец лично будет участвовать в сделке либо через представителя по доверенности (им может быть любое лицо 18+ кроме вас) — такая сделка возможна. 

Так как сделка с долей, придется обращаться к нотариусу — ст.42 закона о госрегистрации недвижимости № 218-фз.

1
0
1
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.5

Здравствуйте,

Доверенность не даёт Вам право собственности. 

Для того, чтобы Вы стали собственником, отец Вам может её подарить. Чтобы Вам её подарить ( ст 572 ГК РФ), отец должен оформить доверенность на иное лицо, которое подпишет договор дарения от лица отца и подаст его совместно с Вами на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Вы пишете

в ней зарегистрированны 2 человек: я и мой отец

То есть Вы в этой квартире только зарегистрированы по месту жительства. А не имеете доли. Поэтому квартира будет переходить к Вам по договору дарения полностью, а не в доле. Нотариус не нужен в таком случае. Простая письменная форма договора дарения, подписанная Вами и третьим лицом от имени отца, госпошлина 2 тыс рублей и документы подаются в Росреестр через МФЦ

А генеральная доверенность, как правило, даёт возможность продать квартиру от имени Доверителя, сдать в аренду и т.д. Нужно знакомиться с текстом этой доверенности.

1
0
1
0

Так как отец проживает за границей, доверенность он может оформить только обратившись в Консульство РФ в стране по месту пребывания/проживания или к местному нотариусу в стране пребывания/проживания, а затем её апостилировать(при необходимости) и перевести на русский язык.

1
0
1
0
Далер
Далер
Клиент, г. Москва
Все понял, спасибо большое
Похожие вопросы
Наследство
Может она переоформить на себя имущество или я на себя, если сын не против?
В 2017г , вступая в наследство в Луганской области Украина, сейчас ЛНР РФ, после смерти мужа, написала отказ от наследства в пользу сына, до2014г проживающего и прописанного с нами, потом уехал в Белоруссию семьей временно, вид на жительство Белоруссии, но теперь дети выросли и все остаются в Белоруссии навсегда, но получить паспорт Белоруссии очень долго, а я, мама не могу по доверенности от сына с украинским паспортом оформить на него наследство , до конца 2028г нужно внести в кадастровый учет дом, недвижимость, боюсь, что останусь без дома. Здесь же в ЛНР проживает и помогает мне дочь. Может она переоформить на себя имущество или я на себя, если сын не против? Пожалуйста, помогите.
, вопрос №4775549, Татьна, г. Москва
Взыскание задолженности
Здравствуйте подскажите пожалуйста если сим-карта оформлена на меня, а пользуется другой человек могут ли с его банковской карты списать мои долги по кредиту?
Здравствуйте подскажите пожалуйста если сим-карта оформлена на меня, а пользуется другой человек могут ли с его банковской карты списать мои долги по кредиту?
, вопрос №4774604, Оксана, г. Москва
Недвижимость
Отец в возрасте преклонном и возникает вопрос как быть.получим мы какое то жильё или нам выплатят деньгами
Здравствуйте.в 2020 году купили комнату в коммунальной квартире .Дом уже был признан аварийным примерная дата переселения в 2030г.и оформили в собственность но Отца. Отец в возрасте преклонном и возникает вопрос как быть.получим мы какое то жильё или нам выплатят деньгами при переселении то есть оформить договор дарения если есть шанс получить жильё или куплю продажу если вариантов нет.
, вопрос №4774539, Константин, г. Москва
Недвижимость
Как подарить маме мою долю в квартире если я гражданин другой страны
Здравствуйте. Как подарить маме мою долю в квартире если я гражданин другой страны. На момент приватизации квартиры проживал в РФ, в возрасте 6 лет выехал из страны. Гражданство РФ не подтверждал.
, вопрос №4774327, Черняева Ирина, г. Москва
Предпринимательское право
Но с должности ген дира меня уволили в декабря 2022г и я уже трудоустроена давно в другой компании официально, нового директора в компании не назначили
Добрый день! Я являюсь учредителем и генеральным директором компании (номинал). Компания до сих пор числится на мне, я как учредитель. Но с должности ген дира меня уволили в декабря 2022г и я уже трудоустроена давно в другой компании официально, нового директора в компании не назначили. В мае 2023 года на компанию были оформлены кредиты и сейчас они не платятся, есть уже производства от ФССП. Подскажите, пожалуйста, может ли этот факт как то повлиять на списание Долгов и какие вообще могут быть последствия за столь длительное отсутствие ген дира?
, вопрос №4774380, Кристина, г. Москва
Дата обновления страницы 18.09.2023