Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли учесть финансовый вклад сына при определении долей и компенсации за дом в СНТ?
Добрый день!
Есть дом в СНТ, собственность на который еще не оформлена на уровне садоводства (то есть у всего СНТ — там руководство СНТ уже лет 10 решает этот вопрос, все время вот-вот). Но были садовые книжки, на уровне которых записаны были как владельцы участка и дома 4 человека: мать, отец, сын и дочь (совершеннолетние). Отец умер некоторое время назад, в наследственную массу дом не входил так как не были оформлены документы. После этого был переоформлен кадастровый план на троих собственников — мать, сына и дочь. Между сыном и дочерью есть конфликт. При этом покупка участка и строительство дома осуществлялось на деньги от совместного бизнеса отца и сына, после смерти отца содержание дома финансировал сын, сестра никогда финансово ни в чем не участвовала. Сейчас сын планирует вложится в дорогостоящую (порядка 15 млн) отделку дома, в которой сестра также не будет участвовать. И встает вопрос собственности на дом. Со временем дом станет наследственность также и сыну нужно будет выплачивать денежную компенсацию за дом, чтобы поделить наследство. Вопрос состоит в том, что цена дома итак растет как все цены на недвижимость, а если дом будет отделан, его цена еще больше вырастет. И что, у сестры по-прежнему будут права на треть дома по его рыночной стоимости? Или все-таки при выплате компенсации можно учесть все финансовые обстоятельства?
Здравствуйте, Катерина.
Принятие наследства означает принятие всего наследства согласно статьи 1152 Гражданского кодекса РФ.
Соответственно, при наличии права собственности наследодателя на дом и участок в СНТ можно будет включить указанные объекты недвижимости в состав наследственного имущества и поделить с учетом количества наследников.
Если наследство приняли все трое наследников, то прежде чем вкладываться в дом и участок необходимо определиться с составом наследства, поделить его.
Для детальной консультации Вы можете обратиться ко мне в чат личных консультаций.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте! Да, садовая книжка не является правоустанавливающим документом. Согласно Федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ п. 13 ст. 12 она является подтверждением членства в товариществе. Поэтому для включения в состав наследства необходимо оформления права собственности. Если право собственности будет оформлено, то возможно включение этого дома в СНТ в состав наследства. Также согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество если дело будет рассмотрено в судебном порядке после истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), то необходимо заявлять как требование о признании права собственности в порядке наследования. Если до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), то рассматривается как требования наследников о включении этого имущества в состав наследства
Таким образом, возможна перспектива судебного разбирательства при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество.
Поэтому, до признания права собственности в порядке наследования или включения этого имущества в состав наследства не стоит вкладываться в дом, поскольку все затраты, произведенные до этого момента не будут учитываться при определении долей в указанном имуществе при разделе наследуемого имущетсва, согласно ст. 1165 ГК РФ
Согласно ч. 2 ст. 1165 ГК РФ
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Катерина!
Если на сегодняшний день ни у кого из наследников нет свидетельства о праве на наследство на дом, то говорить о том, что садовая книжка является документом о собственности нельзя.
К тому же нужно понимать, если дом был построен в браке с матерью, то при наследовании выделяется супружеская доля матери, а дальше доля отца делится на наследников, т.е. если их трое, то каждому достанется по 1/6 доли. Самая большая доля будет у матери.
Вы сначала оформите документы как полагается, а затем уже решайте вопрос об отделке дома, потому что сын будет содолевиком в данной ситуации и если он решит провести такую дорогостоящую отделку, то оснований взыскать эту сумму с других сособственников за минусом своей доли у него не будет, т.к. согласно ст. 246 ГК РФ все действия по распоряжению домом проводятся только с согласия всех сособственников.
При этом если мать подаст в суд иск о признании 1/6 доли незначительной по ст. 252 ГК РФ, то стоимость доли будет считаться из рыночной стоимости дома на день оценки и не важно кто и сколько вложил в стоимость данного дома
Если же наследодатель владел участком и домом в СНТ не на праве собственности или пожизненного пользования, просто как член СНТ, то в этом случае есть вероятность, что членство в СНТ могут переоформить на первого обративегося в СНТ наследодателя.
В этом случае риск оспаривания вложений в дом в СНТ будет меньше, если вкладывать в его строительство будет уже принятый в СНТ общим собранием наследник.