Если невозможно выписать, то какие есть варианты продать недвижимость?

Question

Добрый день. Ситуация сложная. Мать и брат проживают в двухкомнатной квартире. Брат не работает с момента окончания обучения более 20-и лет. Всё это время брат пьёт и употребляет наркотические вещества, в квартире фактически притон после ухода матери на работу в течение дня. Жить с братом опасно. Он требует денег, он оскорбляет и бросается на мать. Ремонт уничтожен, побита плитка, на стенах в комнате граффити. Он не собсвенник в квартире, но прописан по этому адресу. И самый основной момент, брату предоставили инвалидность, так как он несколько раз лежал в ПНД с разными расстройствами. Хотя по факту расстройств нет и эти деньги сразу же уходят на наркотики и алкоголь. Вопрос: можно ли принудительно выписать брата из квартиры и на какие статьи опираться в исковом заявлении? Если невозможно выписать, то какие есть варианты продать недвижимость? Я понимаю что в этой ситуации псевдоинвалидность брата играет против нас. Я думаю свидетельские показания соседей удастся получить.

Сергей Николаев · Answer

Вопрос: можно ли принудительно выписать брата из квартиры и на какие статьи опираться в исковом заявлении? Если невозможно выписать, то какие есть варианты продать недвижимость? Добрый день! Уточните, кто является собственником квартиры, и на основании чего возникло право собственности, Была ли это приватизация, от участия в которой брат отказался?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Олег! Уточните, квартира в собственности (приватизирована)? Кто является собственником (мама)? Либо квартира по договору социального найма?

Ольга Прохорова · Answer

Олег! В данной ситуации, если квартира была приватизирована и брат отказался от приватизации в пользу матери, то у него возникло бессрочное право пользования жилым помещением (ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ») Как правило, если у одного из зарегистрированных есть право пользования жилым помещением, то считается, что его нельзя выселить. НО это не совсем так, потому что по сути у такое лицо является нанимателем по отношению к собственнику и на него распространяются все нормы права о выселении, предусмотренные ЖК РФ Если же у брата нет бессрочного права пользования жилым помещением и мама собственник, то ей нужно подать исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении в суд по ст. 31 ЖК РФ. То, что он инвалид значения в данной ситуации не имеет.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Выселить нетрудоспособного гражданина, т. т вашего брата можно , если он не собственник можно в следующих случаях: На основании статьи 678 ГК РФ : Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Кроме того, обязан оплачивать ком. услуги www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/4b764239a2f8ec3f8195a6c6ba445739c95b9d6e/ Статья 288 ГК РФ и статья 7 ЖК РФ гласят о том, что жилое помещение можно использоваться только для проживания. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/db5bf587a8a8b32165868ef80dd84b20989c9831/ Так, ваш недееспособный брат использует его не по назначению, можно потребовать выселения. Инвалид не проживает на жилплощади более одного года. Согласно статье 136 ЖК РФ, если гражданин не вносит коммунальные платежи в течение полугода, он может быть выселен с квартиры. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/c54c4b4eca86f1ed570b752292a0b371ba18f888/ Согласно части 1 статьи 98 ЖК РФ, недееспособного гражданина можно лишить права пользования жилым помещением, если тот портит его, что создает опасность для других проживающих, а также для конструкций самого здания. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/72e63bd4ae38eb73ea2c8da7ca23a13f0ffb8b83/ Таким образом, подавайте исковое заявление в суд. В суде можно привести свидетельские показания, справки и доказательства о том, что брат не оплачивает за жилье, пьет и употребляет наркотики и что совместное проживание невозможно.