Добрый вечер.У меня такой вопрос: хотел продать дом с участком, предварительный договор купли-продажи не заключали,взяли задаток, жена написала расписку,в расписке паспортные данные жены, покупателя паспортных данных нет,просто ФИО , нужно ли отдавать залог и в каком размере, если сделка не состоится по моей вине,я собственник.Николай
Добрый день.
Понятия залог и задаток отличаются. При несовершение сделки по вине получателя задатка он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. В любом случае отказ от возврата денежных средств, в случае несовершения сделки по Вашей вине, повлечёт обращение в суд с иском о взыскании денежных средств. Также не исключайте возможность обращения покупателя в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве.
С уважением,
Александр.
добрый день!
в случае, если Вы не оформляли договор, а только написали расписку, и в расписке не указано, что сумма является задатком, то такую сумму нужно считать авансом (ст. 380 ГК РФ).
в случае, если сделка не состоялась, аванс нужно обязательно вернуть (ст. 1102 ГК РФ) в однократном размере
то, что паспортных данных второй стороны нет, не исключает того, что деньги нужно возвращать
в данном случае Ваша жена просто взяла в долг, и его должна вернуть (поскольку собственник дома — Вы)
на подлиннике расписки пусть он напишет, что денежные средства возвращены в полном объеме, подпись, дата
и храните расписку как минимум в течение 3-х лет
С уважением
