Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой договор нужен - обычный купли-продажи через нотариуса или раздела имущества (через нотариуса же)?
Квартира куплена в браке, выделены доли при покупке. Теперь брак расторгнут, муж выкупает долю жены. Какой договор нужен - обычный купли-продажи через нотариуса или раздела имущества (через нотариуса же)?
Теперь брак расторгнут, муж выкупает долю жены. Какой договор нужен — обычный купли-продажи через нотариуса или раздела имущества (через нотариуса же)?
Добрый день!
В описанной ситуации Вам необходимо заключить договор купли-продажи доли, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Так, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Соглашение о разделе общего имущества в данной ситуации невозможно, поскольку доли реально выделены, и право собственности супругов каждого на 1/2 дою зарегистрировано.
Брачный договор также невозможен, если брак расторгнут.
Здравствуйте, полагаю, что при указанных Вами обстоятельствах нужен договор купли-продажи, удостоверив его в нотариальном порядке, в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», раздел имущества не нужен, так как доли были выделены.
Нет, нотариус не прав. Раздел имущества в данном случае не нужен, так как при покупке доли были определены, пусть и не в равном соотношении. Анализ практики разрешения дел указанной категории показывает, что имущество, оформленное в долевую собственность с супругом, не является совместно нажитым и не подлежит разделу- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.02.2020 N 20-КГ19-13- vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1868752
стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества супругов с отступлением от начала равенства долей, в связи с чем принадлежащая ответчику 1/3 доля спорного недвижимого имущества общей совместной собственностью не является и разделу между супругами не подлежит.
Повторюсь- Вам нужен договор купли-продажи.
муж выкупает долю жены. Какой договор нужен — обычный купли-продажи через нотариуса
Виктор!
Нужно обратиться к нотариусу, чтобы он удостоверил договор купли-продажи доли в квартире (ст. 42 ФЗ-218).
Нет, не прав, т.к. имущество было поделено в браке.
Здесь только договор купли-продажи доли. Часто бывает, что нотариусы не правы, поэтому стоит обратиться к другому нотариусу.
Либо можете обратиться за дополнительными разъяснениями в Нотариальную Палату. Но там вам так же пояснят, что доли в браке поделены, поэтому заключается простой договор купли-продажи доли.
Фактически Вы уже произвели раздел общего имущества, и каждый из супругов вправе продать свою долю, тем более, что брак расторгнут. Обратитесь к другому нотариусу.
Видимо, нотариус хочет заработать на дополнительном документе.