Что нужно купить здание или сначала оформить аренду земли?

Здравствуйте, правильно ли я понимаю, что участок находится  в государственной или муниципальной собственности? Случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов установлены статьей 39.6 Земельного кодекса РФ:

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Исходя из изложенного в рассматриваемой ситуации, Вы имеете право заключить договор аренды без проведения торгов.

Так, Вам следует обратиться в местный муниципалитет  с заявлением о заключении нового договора аренды такого земельного участка

О процедуре продолжу в ответах ниже

Добрый день! Если земля в аренде, то можно сделать переуступку. Если аренда закончилась, земля например,  может быть в пользовании на основании ст 39.33 или 39.6 ЗК РФ

Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Магазинчик это здание? Или НТО все-таки? Какие точно документы есть у «продавца» на руках?