Мы продаем свою квартиру ( " Малую") и покупаем их квартиру ( " Большую")

Добрый день.

Сделка Купли-продажи квартиры нотариальная ввиду несовершеннолетних собственников.

Т. Е. Мы продаем свою квартиру ( " Малую") и покупаем их квартиру ( " Большую").

Собственники большой развод.

Соответственно,, по факту это мена с доплатой.

Вопрос такой.

Для заключения нотариальной сделки нотариус просит заранее продать нашу квартиру и привезти выписку из мфц( договор простой). Тк в нашу малую квартиру " Заходит мама и ребёнок 12 лет" В соответствии с оранами опеки

Но, по факту регистрация малой квартиры в мфц в одном городе, а нотариус в другом ( рядом). Получается, мы продаем свою квартиру ( без получения дс) и едем к нотариусу покупать их большую.

Наши риски велики????

И как лучше сделать?

Спасибо.