Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продал квартиру, подписали договор, произвели оплату
Продал квартиру, подписали договор, произвели оплату. Договор подали в МФЦ, и новый собственник уже получил выписку из ЕГРН на свое имя. На днях должны подписать акт приема-передачи и передать ключи. Изучил цены и решил, что продал дешево (продавал через риелтора), понятно, что поздновато, но тем не менее могу ли я отменить сделку? естественно с полным возвратом денежных средств покупателю. Если могу, то как?
Здравствуйте!
Поскольку сделка состоялась договор согласован по всем существенным условиям, статья 432 ГК РФ и подписан обеими сторонами)и новый собственник (статья 209 ГК РФ) уже зарегистрировал права на квартиру, получив соответствующие документы подтверждающие регистрацию договора, отменить сделку уже не представляется возможным.
Единственное, что можно сделать, это выкупить квартиру обратно по договору купли-продажи, но сомневаюсь, что собственник на это согласится.
Добрый день.
Только по согласованию с покупателем в Вашем случае, если в договоре нет на это запрете и покупатель согласится
В силу ст. 450 ГК РФ
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Расторжение договора же в судебном порядке потребует в силу ст. 56 ГПК доказательств наличия основания для этого, что не всегда просто
ССылка
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/86dec005acc612a11374dc5a7e98523965f7e9b2/
Добрый день.
Договор между Вами был исполнен, регистрация права собственности на квартиру осуществлена — отказаться от нее на том основании, что Вы занизили стоимость недвижимости Вы не можете, поскольку такое основание не предусмотрено законом.
В силу ст. 555 ГК РФ
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Вы цену определили действуя по своей воли, без влияния обмана, насилия или иного злоупотребления со стороны покупателя.
До заключения сделки Вам ничто не мешало пересмотреть цену договора и осуществлять реализацию квартиры по иной цене.
Расторжение договора в данной ситуации допускается при наличии таких оснований как:
влияние существенного заблуждения на ее заключение
— обман, насилие, угрозы под действием которых был заключен договора
— неблагоприятные обстоятельства, вынуждавшие Вас к заключению сделки.
Однако бремя их доказывания будет лежать на Вас.
Здравствуйте Павел, если покупатель согласен на расторжение договора, то данное волеизъявление необходимо оформить в соглашении о расторжении договора купли-продажи недвижимости.
Расторгнуть договор можно в течение 3 лет с момента перехода права собственности на квартиру.
Если в договоре не указан срок освобождения квартиры продавцом, то он определяется по правилам статьи 314 ГК РФ, составляет 7 календарных дней с момента предъявления покупателем требования.
Если продавец уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю придется обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим имуществом, взыскании неустойки, морального вреда либо о расторжении договора купли-продажи недвижимости.
В случае наличия оснований для расторжения договора купли-продажи, продавцу необходимо направить претензию в адрес покупателя с соответствующим требованием, указать срок для ответа на нее. После составляется иск и направляется в суд.