Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте подскажите пожалуйста, имею квартиру долевую с двумя детьми, хочу продать и внести взнос с
Здравствуйте подскажите пожалуйста, имею квартиру долевую с двумя детьми, хочу продать и внести взнос с продажи в ипотеку , хотим взять дом , но ипотека оформлена на мужа , брак зарегистрирован недавно был , квартиру с детьми приобретали вне брака , вопрос как будет все оформляться и выделяться доли в новом доме , если ипотека на мужа ?
Приветствую Вас!
вопрос как будет все оформляться и выделяться доли в новом доме, если ипотека на мужа ?
Подскажите, сколько лет Вашим детям?
Этот аспект важен, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки …, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cc856395792cdd3ebdb55d49f5f2f9b8d6cabced/
Если же Ваши дети достигли 18-го возраста, то они обладают полной дееспособностью и могут самостоятельно совершить сделку купли-продажи.
Предположу, что у Вас малолетние дети.
Для проведения сделки Вам понадобится разрешение органа опеки и попечительства.
Вот примерный перечень документов, который могут от Вас затребовать:
Первое — заявление;
Второе — паспорт законного представителя;
Третье — свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта детей;
Четвертое — документы на объект недвижимости (продаваемый и приобретаемый)
Пятое — документы, подтверждающие открытие банковского счета, на котором находятся необходимые денежные средства;
Шестое — справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Органы опеки проведут проверку, с целью установить, не ухудшится ли положение детей при совершении сделки.
В разрешении откажут, если будут уверены, что продажа имущества, доля в котором принадлежит детям, не создает для них аналогичных или улучшенных условий проживания.
Возможен еще один вариант — помещение на личные счета детей денежных средств, эквивалентных рыночной стоимости их долей, при этом у детей должно быть другое жилое помещение для проживания после продажи квартиры. Как я понимаю, данный вариант для Вас неприемлем, поскольку денежную сумму от продажи Вы планируете направить на погашение ипотеки.
Далее продолжу
В продолжение моего ответа
Вне зависимости от того, что ипотека оформлялась на Вашего мужа, Вы обязаны выделить доли детям, после продажи квартиры.
Поскольку ипотечный кредит мужа не выплачен, то выделение долей детям возможно только с согласия банка. Получить это согласие очень проблематично.
Как вариант, Вы можете попробовать обратиться в органы опеки и попробовать согласовать с ними оформления обязательства по дарению детям их доли после снятия обременения (выплаты ипотеки). Если они пойдут на этот шаг, обязательство необходимо будет оформить в нотариальном порядке.
Как итог, для выделение доли в квартире с ипотекой Вас необходимо получить два документа:
Первый — согласие банка на выделение долей
Второй — разрешение органов опеки и попечительства на залог долей детей.
Если Вам необходима расширенная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате оказываются на платной основе.
Желаю удачи.