Здравствуйте в общем сейчас планирую продавать квартиру и мне

Здравствуйте, в общем сейчас планирую продавать квартиру и мне посоветовали очень хорошего риелтора, мол всем помогла, отличные рекомендации, ну я согласилась, встретились с риелтором, она по фотографировала, сказала что сейчас брать не будет оплату никакую за свои услуги, мол всё потом, единственное что она предложила, это повесить баннер на балконе , мол продается квартира, я отказалась, т.к особо смысла не увидела из-за того что, балкон смотрит во двор.

Так вот, договор подписан на 6 месяцев, за это время пришел всего лишь 1 человек посмотреть кв и он готов был приобрести квартиру в ипотеку, никаких звонков кроме этого не было, только вот по факту появление этого человека, всё хорошо договорились, встретились , он готов провести сделку, он вызвал оценщика с банка , тот пришел, сфотографировал и ушел, пару дней спустя риелтор звонит и говорит, что к сожалению покупателю отказали в ипотеке, я такая, ну ладно, бывает и следом она говорит, что вот у нас срок договора подходит к концу и надо бы сне оплатить её услуги (интерес какие), я такая да хорошо посчитайте и позвоните мне, она перезванивает и говорит, что за пол года набралась сумма затрат на «эксклюзивную рекламу и её способы продвижения» на 50.000 рублей! А так же, нужно оплатить стоимость вызова оценщика 10.000 рублей! Я вообще с этого момента присела, немного повздорила с ней, сказала что мол да оплачу конечно, только чеки предоставьте. В общем подскажите пожалуйста, как мне избавиться от этого «рекомендованного риелтора» да так, что бы она меня не обобрала как дурочку, в договоре еще пунк есть интересный, что договор автоматически считается продленным , если никто из сторон за 15 календарных дней, до окончания договора не заявил о его расторжении, а тут как раз она и начала суетится, т.к уже не то, что 15 дней, тут всего 5 дней осталось до конца договора, получается он уже продлен? В общем, я своими силами на разных форумах выставила объявление , и тут спустя день сразу нашлась семья которая готова приобрести квартиру за наличные , но тут опять же проблема встала, я немного цену подняла на 400.000 от указаной стоимости в договоре с риелтором, а их устроила она, а в договоре написано , что в таком случае я буду должна отдать 50% от разницы риелтору , т.е целых 200.000+60.000за услуги+2% от сделки+30.000 обговоренное вознаграждение за её услуги, и тут ничего себе копеечка образовалась , не знаю что делать вообще, + ко всему этому абсолютно все документы на квартиру у неё, помогите пожалуйста ребята(