Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что мне делать во всей этой ситуации?
Коммунальная 9-комнатная квартира. Две комнаты в ней находятся в собственности у 3х родственников (мать, сын 1, сын 2 - я).
В 2019 году был составлен договор о порядке пользования, по которому одна комната остаётся за сыном 2, а другая за матерью и сыном 1.
Сын 2 исправно платит все коммунальные расходы. У матери и сына 1 долги на сотни тысяч.
Договор о порядке пользования не соблюдается матерью с самого начала, т.к. в комнате сына 2 она обустроила стол, холодильник и кровать под потолком. Можно сказать, что там проходной двор.
Замечания сына 2 она игнорирует.
В конце 22го - начале 23го она переселила сына 1 в комнату сына 2, чтобы освободить место в "своей" комнате для сожителя.
Поскольку договор о порядке пользования не соблюдался ее стороной, считается ли он недействительным?
Я на секунду зашёл в комнату, в которой проживает мать, как она в жёсткой форме заявила, чтобы я убирался с её собственности. Что это только её комната, что я там не проживаю и не имею на неё права. Что она подаст на меня в суд и засадит за проникновение на её собственность.
Что из её слов правда? Что мне делать во всей этой ситуации?
Спасибо.
Если обе комнаты принадлежат по праву общей долевой собственности трем собственникам (матери и ее двум сыновьям), то все трое сособственников имеют право пользования, владения и распоряжения данной долевой собственностью, в связи с чем утверждение матери о том, что одна из комнат является только ее собственностью является неправомерным.
Исходя из текста вопроса не ясно, каким образом был заключен договор о порядке пользования комнатами между сособственниками.
Если в судебном порядке данный порядок пользования не утверждался, имеет смысл утвердить его судебным решением.
В таком случае если кто-либо из сособственников не будет соблюдать установленный судом порядок пользования жилым помещением, можно будет возбуждать исполнительное производство по принудительному исполнению порядка.
Ч. 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственники несут брея содержания жилого помещения.
Учитывая, что собственников трое, все они несут бремя содержания комнат пропорционально своим долям в праве собственности.
Если один из собственников оплачивает обязательные платежи в размере 100%, он имеет право взыскать с остальных собственников переплату пропорционально размеру их долей в праве как неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.