Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужна помощь в взыскании неустойки с застройщика МСК по ДДУ, в связи с задержкой сроков сдачи
Нужна помощь в взыскании неустойки с застройщика МСК по ДДУ, в связи с задержкой сроков сдачи.
По ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве» с Застройщика возможно взыскать только неустойку за просрочку передачи квартиры по передаточному акту.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Если просрочка в вводе дома в эксплуатацию, но при этом срок передачи квартиры по акту еще не наступил, то предъявлять требование к застройщику преждевременно.
Здравствуйте.
Согласно, ст. 6, ФЗ-214 компенсация за просрочку сдачи дома начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».
Можно составить претензию на выплату.
Если срок передачи квартиры по передаточному акту Застройщиком нарушен, Вы как Дольщик имеете право предъявить Застройщику сначала письменную претензию с требованием осуществить передачу квартиры по передаточному акту и оплатить неустойку за просрочку передачи в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214.
В претензии следует осуществить расчет неустойки на дату составления претензии.
Учтите положение ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 о том, что когда Дольщиком является гражданин, неустойка, предусмотренная данным пунктом, оплачивается Застройщиком в двойном размере, т.е. исходя не из 1/300 от ставки, а в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки от цены Договора.
Если ответа не последует, можно в судебном порядке взыскивать неустойку за просрочку передачи квартиры + компенсацию морального вреда.