Подскажите пож-та какая позиция должна быть в суде?

Здравствуйте, Михаил.

Приведенные в иске доводы КУМИ соответствуют действующему законодательству.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого, в частности,  в соответствии с пунктом 2 той же статьи (это как раз Ваш случай), должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, Вы можете только просить суд отступить от указанного правила, однако, перспективность такого ходатайства (а возможно — встречного иска, это еще надо продумать) навскидку определить не берусь.

На беглый взгляд, судебная практика на такие отступления как правило не идет, либо идет при наличии особых обстоятельств  (например, наличие бесхозяйных объектов на участке — см. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 31.07.2023 N Ф09-3353/23 по делу N А47-10418/2021).

Надо изучить не только иск, но и все приложения к нему, проверить, учтены ли все объекты недвижимости, расположенные на спорном участке и т.д., перешерстить практику. Сами понимаете, за 770 руб. ( это гонорар на 2-3 юристов после удержания сайтом комиссии с оплаченной Вами услуги) потратить часы вряд ли кто готов, особенно, если вероятнее всего результат Вам не понравится, перспектива спора будет отрицательная для вас. 

Здравствуйте!

Мнение третьего юриста:

КУМИ ссылается на п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, который устанавливает, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Следует учесть, что отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Поэтому, если КУМИ ссылается на действующее законодательство, то иск соответствует законодательству. Однако, в данном случае, вы можете просить суд отступить от указанного правила, но перспективность такого ходатайства навскидку определить сложно.

Судебная практика на такие отступления как правило не идет, либо идет при наличии особых обстоятельств. Поэтому, необходимо изучить все приложения к иску, проверить, учтены ли все объекты недвижимости, расположенные на спорном участке и т.д., чтобы определить перспективы спора.

Здравствуйте.

КУМИ со сослался на то, что участок является неделимым, а если я хочу выделить себе участок то делал чтоб межевание с другими собственниками зданий на этом участке, при этом договор аренды я не какой не подписывал с КУМИ ранее.

 Вы указываете, что КУМИ ссылался на то, что общий участок является неделимым, при этом утверждаете, что это не соответствует действительность, и что на самом деле участок делимый. А почему Вы не делали межевание?

На мой взгляд, на данный момент при наличии единого земельного участка и несовершении действий по выделу участка, необходимого для эксплуатации здания, помещения которого находятся в Вашей собственности и собственности иных лиц (ст. 11.5 ЗК РФ), Вам придется согласиться с тем, что Вы будете участвовать в оплате аренды за весь большой земельный участок. При этом ввиду того, что Вы не являетесь единственным владельцем всех помещений в здании, Вам придется согласовать вопрос о выделе земельного участка со всеми собственниками. 

Поскольку у Вас есть экспертное заключение о том, что участок является делимым, Вам необходимо согласовать со всеми сособственниками Вашего здания вопрос о выделе земельного участка, необходимого для его эксплуатации, из общего земельного участка, проводить межевание и представлять документы для офомрления выдела. Что касается настоящего дела, то следует согласиться с коллегами о том, что перспектив защиты в данном деле не имеется — формальные обстоятельства таковы, что Вам придется оплачивать аренду исходя из того, что Вы являетесь одним из арендаторов общего земельного участка в 57 тыс. кв.м. пропорционально принадлежащей Вам площади здания.

Как пример, можно посмотреть например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.03.2018 N Ф06-29530/2018 по делу N А12-14896/2017 в котором помимо прочего быо указано:

Отклоняя требование об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в части изменения арендатора и размера арендной платы, неустойки, суд в порядке пункта 1 статьи 35, пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ, пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 указал, что, став долевым собственником объекта недвижимости (здания), расположенного на арендованном земельном участке, истец приобрел право пользования земельным участком, занятым данным объектом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, приняв тем самым права и обязанности арендного земельного участка, кроме того, при заключении договора аренды на условиях с множественностью лиц на стороне арендатора с долей площади земельного участка, пропорциональной площади принадлежащих собственникам помещений и объектов все арендаторы определили размер доли площади в праве пользования земельным участком, что свидетельствует о наличии достигнутого соглашения о размере долей всех правообладателей здания, наличие такого согласия собственников о размере долей в праве аренды земельного участка также исключает право требовать внесения изменений в договор аренды.

Таким образом предположу, что в этом деле Вам положительное для Вас решение получить вряд ли удастся. А вот воспользоваться судебной экспертизой для доказательства делимости земельного участка, а значит возможности выдела из него необходимой Вам части, вполне можно будет впоследствии. 

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.