Жилищно- квартирный

Елена, не выписать человека, а в соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторгнуть договор социального найма случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Либо один из случаев расторжения договора социального найма  по требованию  наймодателя, это п.1.ч.4 ст.83: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
В связи свышесказанным, уточните, если можете: срок в течение которого вы не проживаете в квартире, и оплачиваете  ли вы коммунальные платежи?.. Внесение любой минимальной суммы денег автоматически устраняет повод для наймодателя требовать расторжения договора социального найма.

я не проживаю в данной квартире уже почти четыре года. За квартиру плотила только один раз в 2011году.

здравствуйте. уточняю: главным нанимателем квартиры являюсь я. Как можно выписать человека на улицу? Я знаю что есть статья, что можно выписать человека из жилья если он не проживает и переехал на постоянное место жительство,но у меня нет постоянного места жительства. Я живу на съёмной квартире.

Елена!

    На данный момент нет понятий: «главный наниматель», «ответственный квартиросъемщик». С 1 марта 2005 года есть только понятие «наниматель жилого помещения » и  согласно  части 2 статьи 69
ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального
найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того,
вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были
вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. 
 В соответствии с разъяснениями, данными    Пленумом    ВС  РФ в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14  «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»;

—   если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого
помещения   по договору социального найма (например, в связи с
расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но
продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются
такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе:
право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др;
— п. 32. При
временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его
семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и
обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71
ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит
временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель,
члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания
их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая
споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена
семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым
помещением по договору социального найма вследствие их постоянного
отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит
выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом
помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер
(конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный,
временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои
вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и
проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились
ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц,
проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым
помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по
договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.При
установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном
выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об
отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его
отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору
социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое
помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.Отсутствие
же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое
место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым
помещением по договору социального найма или права собственности на
жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания
отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным,
поскольку согласно части 2 статьи 1
ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют
принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от
пользования жилым помещением по договору социального найма может
подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными
действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении
гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
(http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89120/)

   Исходя из вышеизложенного, если Вы в суде не будете доказывать то, о чем я излагала в предыдущей консультации, у Вашего бывшего мужа есть шанс выиграть суд  и не имеет значения, что Вы когда то были ответственным, главным квартиросьемщиком ( понятие старого жилищного кодекса), и что Вы сейчас проживаете на съемной квартире — суд  будет рассматривать так — если Вы не хотите   проживать  в муниципальной квартире- это Ваше добровольное дело, но тогда сдайте муниципальное жилье, а вот если Вы не можете осуществлять свои права по соц. найму, то закон требует активно, добросовестно и разумно бороться за свои права.

   Вам надо подать в суд  возражение на иск, в котором  прописать все, почему Вы не можете осуществлять свои права нанимателя и кто или что Вам препятствует в этом и доказывать свою позицию в суде.