Можно ли перевести это здание моему арендодателю в жилое помещение (дом/коттедж), я его выкуплю под семейную

Question

Добрый день. Я ИП. Дополнительное образование детей и взрослых. Есть лицензия. Арендую здание отдельное в городе под детский центр. Хочу выкупить здание. Но ставки на ипотеку на коммерческую недвижимость сейчас нереальные. Можно ли перевести это здание моему арендодателю в жилое помещение (дом/коттедж), я его выкуплю под семейную ипотеку (мы многодетные, есть материнский капитал), и продолжку занимтаься своей деятельностью. Если что и если нда/возможно потом готова перевести в коммерческую.

Данил Шерстобитов · Answer

Здравствуйте. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — «Закон о поддержке семей»), средства материнского (семейного) капитала (далее — «МСК») могут направляться на улучшение жилищных условий семьи, в том числе на приобретение, строительство жилого помещения, объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе как непосредственно тем, кто продаёт (или строит) жильё, так и на погашение кредита банка, выданного для приобретения жилья. Перевод жилого дома в нежилое помещение не является улучшением жилищных условий и может привести к неправомерному использованию средств материнского капитала

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Нет так делать нельзя, так как Вы фактически собираетесь получить средства мат. капитала под ведение коммерческой деятельности. В таких действиях легко могут усмотреть УК РФ Статья 159.2 . Мошенничество при получении выплат. Средства мат капитала можно направить оисключительно на улучшение жилищных условий семьи Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Елена. Необходимо знать как минимум виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Лучше всего конечно для этого заказать свежий градостроительный план земельного участка, который выдается правообладателю земельного участка по письменному обращению на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ. Если в основных или во вспомогательных ВРИ участка есть ИЖС или ЛПХ, который допускают строительство и размещение на нем индивидуального жилого дома, то вохможно будет разместить на этом участке жилой дом. Это возможно посредством реконструкции нежилого помещения.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли перевести это здание моему арендодателю в жилое помещение (дом/коттедж), я его выкуплю под семейную

У вас похожая ситуация?