Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
586 ₽
Вопрос решен
Подскажите если мы без юридической проверки выйдем на сделку, после сделки какие риски потери права собственности могут возникнуть?
Здравствуйте.
Хотим приобрести дом, на земельном участке. Земельный участок в аренде. Домклик юридическую проверку выполнить не могут объяснив это тем что по их стандартным процедурам это не предусмотрено если один из объектов в аренде. Подскажите если мы без юридической проверки выйдем на сделку, после сделки какие риски потери права собственности могут возникнуть? И как себя обезопасить? По выпискам из ЕГРН всё нормально у продавца и есть договор аренды с муниципальным образованием сроком на 49лет.
Добрый день! А что именно вы хотели бы проверить? Можно проверить и без дом клик, например сведения из открытых источников. ПЗЗ и град регламенты (ст 30 ГрК РФ), ПКК РР и охранные зоны (ст 105 ЗК РФ), договора аренды и возможность замены стороны. На землю же вы планируете переход права? Договор замены делать будет же? Не только купли-продажи дома. Возможные риски: невозможность реконструкции по ПЗЗ, невозможность выкупить участок из аренды (красные линии и т.д.). Если вам нужна помощь в проверке, можете обратиться ко мне в личные сообщения.
0
0
0
0
Юрий
Клиент, г. Ноябрьск
Добрый день! В отделе землеотведения мне ответили что мне с продавцом нужно к ним подойти и написать совместное заявление чтобы договор аренды переделать на меня. Всё остальное что вы написали я не знаю что и где проверять, я не компетентен, я геолог по профессии =)
Дом надо проверить по тех паспорту и по факту, нет ли самовольных пристроек. Заказать свежие выписки из ЕГРН на дом и землю для проверки отсутствия запретов на регистрацию. На сделку по аренде нужно будет согласие супруга и если дом куплен в браке тоже.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Обычно риски есть если речь идет о самовольной постройке, кроме того если участок может находиться в нескольких территориальных зонах, участок пересекают красные линии либо участок находится на территории, в которой нельзя строить дома. Но, если в выписке нет никаких обременений и он стоит на кадастровом учете, что также видно из выписки, то проблем возникнуть не должно.
или муниципальной собственности здания, сооружения, вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды такого земельного участка третьему лицу только в случае
Для совершения сделки по передачи прав по договору аренды нужно согласие муниципалитета.
В дальнейшем на основании ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов, такой земельный участок может быть выкуплен.
Вам не обязательно задействовать Домклик.Надо самим смотреть документы.В частности, нужно иметь актуальную выписку из ЕГРН. Её Вы можете попросить у продавца. Если земельный участок на праве аренды, то продавец может передать права и обязанности по договору в порядке ст.22 ЗК РФ.
Обращать внимание нужно на наличие ограничений, также смотреть ПЗЗ.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 ст.22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления.Об этом четко указано в ч.9 ст.22 ЗК РФ
Для совершения сделки по передачи прав по договору аренды нужно согласие муниципалитета.
Троянов Артем
Согласие не нужно. Достаточно уведомления администрации. Так как срок аренды 49 лет
Из вопроса не следует, что продавцу участок предоставлен в связи с арендой расположенных на таком земельном участке и находящихся в государственной или муниципальной собственности здания.У продавц земля в аренде, а дом в собственности. Соответственно ч.9.3 ст.22 ЗК РФ не применяется.Согласие администрации не нужно, достаточно уведомления.
Добрый день, маме и детям выдавали землю как многодетной семье, мама была в браке с папой, маме дали документы о постановлении о бесплатном предоставлении земельного участка, и указали доли на всех детей и на маму, папы в этом постановлении не указан. В выписке ЕГРН папы тоже нет как собственника. Папа умер в 2018 году, на данный момент мы решили продать землю. Нотариус настаивает, что перед продажей все наследники (мама и 6 детей) должны вступить в наследство на этот участок. Он утверждает, что это — «скрытое наследство», так как мама получила землю в браке, а значит, 1/2 от маминой доли (1/12 от всего участка) «автоматически» принадлежала отцу. Эту долю, по его словам, мы сейчас и должны наследовать. Стоимость оформления у нотариуса он оценивает примерно в 50 000 рублей.
3. Мои сомнения и доводы:
Я изучила вопрос и выяснила следующее:
· Участок предоставлен безвозмездно по господдержке многодетных (Областной закон Ростовской области № 19-ЗС).
· Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар или по иным безвозмездным сделкам, является личной собственностью одаряемого, а не совместно нажитым.
· Отца не включили в постановление осознанно — областной закон не требует обязательного включения обоих супругов. Администрация реализовала право семьи на оформление участка только на мать и детей.
· Следовательно, у отца при жизни не возникло права собственности на этот участок, и наследовать здесь нечего.
Вопросы к юристу:
1. Прав ли нотариус? Действительно ли мы обязаны включать этот участок в наследство после отца и платить 50 000 рублей?
2. Что делать, если нотариус отказывается оформлять сделку купли-продажи без свидетельства о праве на наследство? Можем ли мы напрямую обратиться в Росреестр или нужно менять нотариуса?
3.Если наша позиция верна, какой документ (письменный отказ, заявление) нам потребовать от нотариуса?
Буду очень благодарна за письменную консультацию
, вопрос №4855983, Мария, г. Железногорск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, моя подруга и её друг нуждаются в постоянной прописке. Просят прописать у меня, я в принципе согласна, только надо знать, какие-то документы между нами надо составлять? Не возникнет ли у моей семьи в дальнейшем каких-либо проблем с нашей собственностью? Могу ли я самостоятельно выписать их через какое-то время?
, вопрос №4855205, Ольга, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подучить права категории М находясь на наркоучете? Я много лет состою на наркоучете, наркотики не употребляю уже много лет ну и не снимался с учёта, сейчас возникла необходимость подучить права категории М на текущий момент я отмечаюсь уже 6 месяцев, все анализы сдаю, прихожу на отметки в сроки, не чего не употребляю и не нарушаю, есть ли какие-то варианты подучить права до полного снятия с учёта ? Может можно как то получить справку для ГИБДД или какие-то временные права которые можно проделывать при успешной отметке у нарколога ?
, вопрос №4855171, Сергей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Несколько лет живем в частном доме, на земельном участке (ЛПХ) имеются хоз.постройки. Недавно узнали, что одна из хоз.построек расположена за границами нашего участка на муниципальной земле (не разграниченный земельный участок). Хоз, постройка капитальная, но в Росреестре не зарегистрирована. В «прирезке» нам отказали по причине, что на данной территории возможно образование самостоятельного участка. Далее мы направили в Администрацию заявление со схемой о предварительном согласовании этого самостоятельного ЗУ с целью его аренды. Пришел отказ с формулировкой, что мы должны доказать право собственности на хоз.строение, тогда нам дадут эту землю в аренду, либо в собственность. В свою очередь Росреестр не регистрирует право на хоз.постройку, потому что у нас нет права пользования земельным участком. А Администрация не предоставляет нам эту землю пока мы не зарегистрируем право на хоз.постройку. Подскажите, пожалуйста, возможен ли какой-то выход из ситуации. Заранее спасибо!
, вопрос №4854079, Влада, г. Челябинск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дом надо проверить по тех паспорту и по факту, нет ли самовольных пристроек. Заказать свежие выписки из ЕГРН на дом и землю для проверки отсутствия запретов на регистрацию. На сделку по аренде нужно будет согласие супруга и если дом куплен в браке тоже.