он единственный собственник) Платить за кредит еще 6, 5 лет Муж хочет выписать мне долю, чтобы квартира была 50 на 50

Добрый вечер.

Поскольку квартира в залоге у банка, то в Росреестре стоит обременение, запрещающее вносить изменения в регистрационную запись без согласия банка.

Но вы можете составить у нотариуса брачный договор, по которому вы обязуетесь погашать долг поровну, а после погашения ипотеки, муж обязуется выделить вам долю.

Согласно ст.40 СК РФ,

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Если же банк даст согласие на дарение доли, то можно и подарить, но банк может дать согласие на это только перезаключив договор ипотеки, сделав вашу супругу созаёмщиком.

Муж хочет выписать мне долю, чтобы квартира была 50 на 50. Так как платим вдвоем и будет так честно. Как это сделать?

 Добрый день!

Квартира, приобретенная до регистрации брака — это личное имущество супруга, и если квартира находится в залоге у банка, то изменение правового режима (в том числе, и дарение Вам доли) возможно только с письменного согласия банка на основании ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

 Как правило, банк такое согласие не дает. Но Вы можете просить банк изменить условия кредитного договора, ввести Вас в договор в качестве созаемщика и изменением режима собственности на долевую собственность

Добрый день.

Как указано в статье 36 СК РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,… является его собственностью.

То есть это его личная собственность, которую он может Вам например подарить. однако в обязательном порядке необходимо получить согласие банка (залогодержателя). Согласно ст. 346 ГК РФ

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Так же согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

 Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена,  или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Вам нужно внимательно изучить условия договора об ипотеке. Как правило банки такого согласия не дают.