Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Менеджер от застройщика уверял меня (устно по телефону), что при подписании акта приема-передачи квартиры я
Добрый день. Приобретаю квартиру по договору купли-продажи у застройщика.
В договоре есть пункт «На момент подписания Сторонами настоящего Договора отчуждаемая Квартира Покупателем осмотрена. Покупатель в полном объеме осведомлен о техническом состоянии и качественных характеристиках отчуждаемой Квартиры и свидетельствует об отсутствии у него каких-либо претензий к Продавцу. Квартира полностью удовлетворяет требованиям Покупателя, не имеет каких-либо ограничений и технических недостатков, препятствующих её использованию».
Проблема в том, что квартира осмотрена мною чисто визуально: наличие стен, окон, дверей, потолка, отделки. Никто меня не предупреждал, что я должен проверить ее техническое состояние и качество. Менеджер от застройщика уверял меня (устно по телефону), что при подписании акта приема-передачи квартиры я могу пригласить специализированную компанию, которая проверит качество и техническое состояние квартиры, и, если будут обнаружены замечания, я могу не подписывать акт приема-передачи до их устранения. Теперь, оказывается, я неправильно все понял: я могу позвать специализированную компанию на приемку квартиры, но, независимо от результатов проверки, акт приема-передачи я буду обязан подписать в любом случае (есть замечания или нет). После этого вступит в силу гарантия и застройщик в лице управляющей компании может (на свое усмотрение, как сказал менеджер) устранить какие-то недостатки, а может не устранить. Сроки и типы недостатков, которые после приемки квартиры обязан устранить застройщик нигде не прописаны. Имеет ли право застройщик выдвигать такие требования, что я не могу отказаться от подписания Акта приема-передачи при наличии недостатков в квартире? При этом на повторный осмотр квартиры меня не пускают, ссылаясь на то, что я ее уже осмотрел. Если можно, напишите ссылки на нормативные акты.
Александр!
Есть общие правила статьи 309 Гражданского Кодекса РФ — обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями. В этой связи тот факт, что Вы подписали договор с указанием на проверку квартиры и то, что она полностью соответствует установленным техническим требованиям, осложняет дальнейшие разбирательства с застройщиком. Если в договоре нет никаких специальных указаний относительно подписания акта, я бы (при наличии претензий) подписал акт с указанием выявленных недостатков. В дальнейшем это можно было бы использовать в споре с застройщиком. В любом случае Вашу позицию по качеству квартиры надо выражать любым доступным способом при подписании всех документов по сделке.
Всего доброго!
Тогда я бы настаивал на корректировке указанного пункта, Вы не должны заранее ограничивать свои возможности предъявить претензии по качеству недвижимости, например, указать, при подписании производится только внешний осмотр, а возможность предъявления претензий по скрытым недостаткам сохраняется и после подписания договора.