Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа наследуемой квартиры
здравствуйте. отец мужа умер в июле 20 года. документы, а именно свидетельство от нотариуса, что он наследует имуществом от отца, оформлено в январе след года (21 год). квартира продана в 23 году (на след день после фактической смерти отца). налог с продажи нужно будет платить? кто то пишет с момента смерти, кто то с момента регистрации права. помогите разобраться. заранее спасибо. уточню сразу, что наследник он единственный.
Здравствуйте!
отец мужа умер в июле 20 года
Срок владения для мужа считается со дня смерти отца (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса), поэтому если продажа в 2023 году была не раньше июля, налога не будет. Декларация тоже не нужна.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Т.е. наследник считается принявшим наследство не с даты регистрации права собственности на него, а с даты смерти наследодателя.
Именно от этой даты исчисляется срок владения наследственным имуществом, в т.ч. в целях исчисления минимального срока владения имуществом в целях налогообложения дохода от его последующей продажи.
По наследственному недвижимому имуществу минимальный срок владения для целей освобождения от налогообложения дохода от его продажи составляет три года.
Нотариус ошиблась — по закону, который мы с коллегой привели, срок считается со дня смерти независимо от момента регистрации права.