Добрый день.
Открыть ИП Вы можете в зависимости от регистрации хоть где, для этого даже не обязательно иметь долю в квартире в данном регионе, достаточно регистрации. При этом в случае переезда ИП на том же УСН в регион со льготной ставкой УСН, она будет применена к доходам за весь отчетный год, даже если с начала года Вы зарегистрировались ИП в регионе без льгот. Об этом есть соответствующие Письма Минфина, скажем
письмо от 23 мая 2023 г. N 03-11-09/46940
сумму налога следует исчислять исходя из налоговой ставки, которая действовала в субъекте Российской Федерации на последний день налогового периода, за который подается в налоговый орган налоговая декларация по налогу.
docs.cntd.ru/document/1301848835?marker=64S0IJ
Но при этом существует совершенно реальный риск того, что в случае выявления что Вы не переехали в льготный регион и не находитесь в нем, т.е. фиктивности регистрации(прописки), даже при наличии права на долю в объекте недвижимости, ФНС предъявит претензии по незаконности применения льготного режима УСН на основании ст.54.1 НК
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/456468126824fd90201c25b3613aed69768da607/
Судебная практика по подобным претензиям со стороны ФНС есть. Суд согласился с претензиями ФНС с доначислением ИП, применявшему льготный режим УСН при фиктивной прописке, налога по общей ставке 6%, пени и штрафов — Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 мая 2022 г. N Ф10-1544/22 по делу N А83-14979/2021. Все доводы как ФНС, так и судов, с выводами о незаконности применения льготного УСН при фиктивной прописке можете посмотреть по ссылке www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/40173096/?ysclid=ldmxdwx38e128877202
В моей практике были случаи проверок у клиентов по регистрации в Чечне и Санкт-Петербурге. Вскроется или нет у Вас — предугадать сложно. Если вскроется последствия Вам указаны. При этом ФНС принимает во внимание показания свидетелей, место нахождения банка, ай пи адреса с которых Вы обращаетесь в ФНС, при более глубоких проверках — регион оператора связи, что Вы используете, транзакции по Вашим банковским картам и т.д.
Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)
С уважением Евгений Беляев
Я указал — Вы ведете деятельность там, где фактически проживаете. Наличие доли — совершенно не означает что Вы фактически живете в этом месте. Как и регистрация, которая по месту жительства может быть лишь для вида. То как может быть установлено что Вы не находитесь фактически там я тоже указал. И приведенный судебный акт — лишь пример. Вы спрашивали риски — я их пояснил.