Березовский (земли населенных пунктов ИЖС) в июле, а в сентябре получил уведомление от местной администрации

Здравствуйте.

Скажите, на сколько законное такое решение и как все таки мне поступить, для получения разрешения на строительство?

 В настящее время предусмотрен уведомительный характер (ст.51.1 ГрК РФ), разрешение на строительство уже не выдается .

Согласно п.2)ч.10 ст.51.1 ГрК РФ уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке  может быть выдано если размещение  дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве; ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации .

мой участок попал в охраняемую зону военных ЗОУИТ

 Надо выяснить так ли это на самом деле.

При необходимости можно будет обжаловать уведомление о несоответствии в  судебном порядке.

Последствия установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий предусмотрены ст.107 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/c10ce5a1065a94589bc2524a6fe9ce51050e8b51/

Здравствуйте, уважаемый Александр!             

В данном случае, с правовой точки зрения, необходимо отметить, что, несмотря на большой объём нового регулирования ЗОУИТ, определение и признаки ЗОУИТ так и не были сформулированы законодателем.

В п. 4 ст. 1 ГрК РФ определение ЗОУИТ по-прежнему даётся лишь путём перечисления некоторых видов ЗОУИТ, а в ст. 104 ЗК РФ указываются только цели установления ЗОУИТ. 

И с недавнего времени полный список ЗОУИТ приведен в ст. 105 ЗК РФ. В этом списке перечислено 28 видов зон, в том числе: · зоны охраны объектов культурного наследия;· охранные зоны объектов электроэнергетики, трубопроводов, линий и сооружений связи, тепловых сетей; · охранная зона особо охраняемой природной территории; · водоохранная (рыбоохранная) зона и прибрежная защитная полоса.

В целом все перечисленные в данной статье виды ЗОУИТ в той или иной мере существуют и в настоящее время, но их регулирование является несистематизированным.

В этой связи действительно такие  «особые» условия использования территорий означают, что на земельных участках в границах установленной зоны ограничивается или запрещается строительство и использование объектов недвижимости, а также использование данных земельных участков для тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны.

И уже в силу федеральных законов и Положений, уполномоченный орган госвласти или местного самоуправления принимает решение об установлении ЗОУИТ. Потом по межведомственным каналам передаёт эти сведения в Росреестр для внесения их в ЕГРН. С этого момента зона с особыми условиями считается установленной. Росреестр (от местной администрации) в 5-дневный срок уведомляет правообладателей земельных участков, что они попали в границы ЗОУИТ. Вместе стем, законодательством  предусматривается именно «уведомительный порядок» в с илу ст.51.1 ГрК РФ, то есть разрешение на строительство как таковое сейчас не выдается.

Однако не все территории, в границах которых предусмотрены различного рода ограничения использования участков, вошли в перечень ст. 105 ЗК РФ. В связи с этим в отсутствие законодательно установленного перечня признаков и определения понятия ЗОУИТ не исключены споры, связанные с тем, относятся ли сущностно те или иные зоны к ЗОУИТ и могут ли они существовать при отсутствии в перечне ст. 105 ЗК РФ.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, Вам желательно заказать ГПЗУ в администрации, и выписку из правил землепользования и застройки, чтобы понять все ограничения на данном земельном участке. Выдаются такие документы бесплатно. После анализа данных документов возможно будет понятно как действовать дальше. 

В зависимости  от ответа из органа местного самоуправления Вы вправе оспорить отказ в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам! 

Рад был помочь, уважаемый Александр!