Могу ли я продать ее через 2 месяца без уплаты налогов

Здравствуйте! Если был заключён договор с риелтором от застройщика при покупке недвижимости в ипотеку, я оплатила, но договор мне на руки так и не дали. Риелтора водила меня за нос 3 месяца, ипотека была одобрена несколькими банками, но квартиру мне так и не продали по тем условиям, которые были изначально, поскольку застройщику стало не выгодно. Раз мне договор на руки не отдали, то могу ли я вернуть деньги за услуги данного риелтора?

Если я сдаю в аренду имущество, принадлежащее мне как физлицу (у меня есть ИП) своему же ООО, в котором я сам и единственный учредитель и ген. директор, то могу ли я ставить на расходы по ООО эти затраты (там УСН Д-Р) и платить налоги по своему ИП (у меня УСН 1% с доходов) с арендных платежей моего же ООО. Не посчитает ли налоговая нас аффилированными лицами или взаимозависимыми. Уточняю: ставка аренды будет рыночной, без завышения.