Есть ли в тексте договора "подводные камни" невыгодные для меня

ашел людей, которые занимаются созданием субарендного бизнеса под ключ

 Здравствуйте

Нет, их услуги совсем о другом.

1.6.   Целью настоящего Договора является получение Заказчиком теоретической базы знаний 
для самостоятельного создания вышеуказанной бизнес-модели с прибылью не менее 100000 
(ста тысяч) рублей ежемесячно. Теоретическая база знаний включает в себя содержание 4 (четырёх) очных занятий, проводимых Исполнителем лично для Заказчика.

То есть по сути это договор на тренинг или некое обучение. Они вам никакой арендный бизнес не создают.

В предмете — 1.1. п тоже самое

1.1.   Исполнитель оказывает, определенный настоящим Договором, комплексконсультационных услуг (действий),с целью обучения Заказчика принципам создания готовой (рабочей) бизнес-модели, а Заказчик обязуется принять и оплатить услуги в соответствии с условиями настоящего Договора.

Нет речи о работе под ключ- они создают бизнес и отдают его вам.

Да, это тоже договор услуг в рамках ст 779 ГК, но он совсем о другом. Просто дают вам теорию- как надо делать самому и все. А создавать вы все будете сами.

Добрый день!

Следует начать с того, что предмет договора

комплекс консультационных услуг (действий), с целью обучения Заказчика

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

При этом совершенно не увязывается с условиями  предмета  договора порядок оплаты:

 4.1.1.   -  является обеспечением исполнения обязательства 

4.1.2.   -  с момента получения письменного согласия арендодателя на заключение договора  

4.1.3.  — в течение 5  дней после подписания актов приема-передачи помещения между Заказчиком и субарендаторами.

В большей степени можно говорить о неком соглашении о намерении, поскольку никаких  конкретных  условий в части наименований помещений (адреса, собственники) данный проект договора не содержит.

Наличие письменного согласия  арендодателя не является безусловным его обязательством заключить договор аренды. И если исходить из условий данного проекта договора, вы платите 450 тыс.  лишь за само согласие, при этом обязательства по внесению арендных платежей  и сумма таких платежей по договору не оговаривается. 

Заключение договора в таком виде не дает никаких гарантий на работу в рассматриваемой модели.

Я бы рекомендовал отдельно заплатить за обучение (если оно необходимо). И далее  выстраивать работу отталкиваясь от конкретного помещения, которые вы планируете арендовать и сдавать в субаренду. Чтобы можно было видеть реальные Ваши затраты и возможную прибыль.

 По условиям данного проекта вы можете заплатить  половину цены договора 500 тыс. руб, и не получить никакого результата.