Возможно ли возведения домов и их дальнейшая продажа для проживания других людей?

Question

Просьба дать заключение о возможностях и ограничениях использования земельного участка категории "Земли особо охраняемых территорий и объектов". Виды разрешенного использования участка: для организации базы отдыха, туризма физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. 1. Какие ограничения и правила рубки леса на данному участке, если он в собственности? 2. Какие ограничения по строительству домов? И их последующей регистрации? 3. Если организовать базу отдыха, возможно ли коммерческая деятельность? Т.е. функционирование как "отеля", предоставления различных развлекательных и оздоровительных услуг? Возможно ли открытие ресторана, бани в рамках базы отдыха? 4. Возможно ли открытие магазина? 5. Возможен ли перевод земли в другой тип и что для этого необходимо? 6. Возможно ли возведения домов для последующей сдачи в аренду (не как единой инфраструктуры базы), а по отдельности? 7. Возможно ли возведения домов и их дальнейшая продажа для проживания других людей?

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Вопросы достаточно объемные, напишите в чат юристу.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Согласно ЗК РФ Статья 95. «Земли особо охраняемых природных территорий» (подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/b5a27f87fb768244734991c16ad59ef7c0d09b0d/ ), на землях особо охраняемых природных территорий запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Нормой установлено, что в пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков не допускается, Федеральный закон № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ Согласно «Обзор судебной практики по вопросам применения законодательства об охране окружающей среды» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.06.2022) п. 20, конкретный комплекс ограничений и запретов определяется с учетом особенностей особо охраняемой природной территории. Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_420075/05185fad8c23a2abc70983d67f17b21f05e3462b/#dst100207 Таким образом, рубка леса запрещена, так как она не связана с сохранением природных комплексов и объектов и нарушит естественные экологические системы / природные комплексы и объекты, которые являются средой обитания объектов растительного и животного мира, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория. Строительство домов, организация и строительство отелей, ресторана, бани и магазина и их последующая реализация не предусмотрена ВРИ на землях особо охраняемых природных территорий, ГрК РФ Статья 37. «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства». Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/

Бесплатная консультация юриста

Возможно ли возведения домов и их дальнейшая продажа для проживания других людей?

У вас похожая ситуация?