Нужно ли согласие жильцов дома?

Question

Здравствуйте! У меня есть нежилое помещение в пристрое к многоквартирному дому , оформлено оно как гараж. Коммуникации общедомовые, все коммунальные платежи платятся , налоги тоже . Хочу слать помещение (60 квадратов) под хранение автомобилей , имею ли я на это право ? Имею ли право сдавать под детейлинг (без подъемного оборудования и тд)? Нужно ли согласие жильцов дома ? С одно стороны расположен дневной стационар , с другой мое помещение . Но жильцы начали жаловаться , что им якобы пахнет и еще что то , хотя никакие покрасочные работы не ведутся

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Михаил. Согласие собственников МКД на использование Вашего пристроенного нежилого помещения с назначением гараж для сдачи в аренду не требуется, поскольку это Ваша собственность, и Вы вправе согласно статьи 209 ГК пользоваться и распоряжаться ею. Однако, полагаю что размещение в Вашем пристроенном помещении автомойки будет противоречить требованиям СП 54.13330.2022 СВОД ПРАВИЛ ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ, согласно которых 4.12 В подземном, подвальном, цокольном, первом и втором этажах многоквартирного жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, учитывая требования СП 118.13330, в том числе спортивных клубов и залов, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, по СанПиН 1.2.3685. 4.15 Не допускается размещение следующих встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения: — прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции; Пример судебной практики в подтверждение по схожим обстоятельствам прилагаю файлом С уважением! Г.А. Кураев

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Право сдачи в аренду гаража принадлежит Вам как собственник, ст.209 ГК РФ. При этом если общее имущество не затрагивается.а гараж является по документам только Вашей собственностью, то Вы можете сдать гараж в аренду без решения общего собрания. Но жильцы начали жаловаться, что им якобы пахнет и еще что то, хотя никакие покрасочные работы не ведутся Нежилое помещение должно использоваться согласно его назначению. При этом не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц, в данном случае других жильцов.Одно дело когда жалобы необоснованные и совсем другое, когда обоснованные. В последнем случае у них будет право требовать устранения нарушений.Могут подать жалобы и даже иск в суд.