Покупка квартиры по военной ипотеке у родственников

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы, хочу купить квартиру по военной ипотеке у отца. Он единственный собственник, от доли в этой квартире я написал отказную (в ней не прописан), приватизирована квартира так же на отца. Рыночная стоимость указанной квартиры выше, чем сума предоставляемая мне по военной ипотеке. Сделку хотим оформить официально и документально, по факту отец хочет продать квартиру и купить жилую площадь на полученные деньги в другом городе. 1. Законна ли такая покупка квартиры по военной ипотеке? 2. Есть ли какие-либо основания для отказа со стороны банков? Спасибо!

Андрей Буров · Answer

Здравствуйте, правила АМЖ содержат четкий ответ на этот вопрос, то есть покупка квартиры у близкого родственника по военной ипотеке не допустима. Причин несколько, основной является то, что сделка по военной ипотеке между родственниками позволяет обналичивать денежные средства путем сговора, то есть сделка является мнимой, так как банки уверены что квартира останется в семье.

Эдуард Мирасов · Answer

Здравствуйте Антон! Важным значением будет иметь, как давно вы отказались от данной доли в квартире, а также проживаете ли вы с отцом вместе или раздельно, то есть ведёте ли совместное хозяйство. Если вы отказались от своей доли более 5 лет назад, то можете совершать сделку купли-продажи по военной ипотеки.У банков ограничений по данным основаниям не иметься. Удачи Вам!

Денис Иванов · Answer

Как вариант, исходя из ситуации и презумпции верности ответов выше, можно пойти на следующее: Отец заранее подыскивает себе жильё в том городе, который его интересует, заключает с собственником жилища в том другом городе договор мены, и Вы непосредственно в таком случае приобретаете квартиру (где был собственником отец) у совершенно постороннего лица.

Владимир Петров · Answer

Добрый день, Антон вот ответ на ваш вопрос с сайта Росвоенипотеки (создано во исполнение поручения Президента Российской Федерации Поскольку выбранное военнослужащим жилое помещение будет являться предметом залога по предоставленному ипотечному кредиту, оно должно соответствовать строительным, техническим, противопожарным и санитарным требованиям, установленным стандартами кредитных организаций в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 15, часть 2). Ограничения в части требований к приобретаемой недвижимости устанавливаются банками. В связи с этим необходимо ознакомиться с условиями действующих программ кредитования участников НИС, в частности, с требованиями к объекту недвижимости, приобретаемому с помощью ипотечного кредита. Возможность приобретения жилых помещений, находящихся в собственности членов семьи заемщика, регламентируется внутренними стандартами и документами кредитной организации, поэтому решение о выдаче или об отказе в выдаче ипотечного кредита зависит от банка. Для уточнения данной информации необходимо обращаться в банки. С информацией о действующих программах кредитования участников НИС можно ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru в разделе «Кредитные программы». Таким образом, закон не запрещает приобретение жилья по «военной ипотеке» у родственников, но в тоже время не запрещает банкам устанавливать требования к объекту недвижимости, на приобретение которого выдается заем.

Олег Феофанов · Answer

Добрый день 1. Ни один закон не запрещает покупать по ипотеке квартиру у родственника (в вашем случае — отца). Закон «О НИС..», «Об ипотеке, залоге недвижимости и иные акты так же не содержат таких запретов 2. тут дело в том, что банк не обязан Вам сообщать почему он допустим не дает Вам кредит, поэтому сказать есть или нет оснований для отказа — невозможно. Формально ограничений нет

Владимир Бадасюк · Answer

Добрый день! Не согласен с коллегами — которые утверждают, что вы не сможете приобрести как участник НИС жилое помещение у отца. Таких ограничений нет-причём тут родственные отношения — если объект продажи недвижимость… которая в свою очередь будет находится в залоге у банка по программе участников НИС. Поэтому рекомендую собрать все документы для продажи и пройти в интересующие вас банки, а лучше всего поинтересуйтесь у сослуживцев которые приобрели жильё по программе НИС и для начала сходите в данные банки. С уважением…