У меня умер отец, имущество, а то есть квартиру поделили на 1/2 между мной и его официальной женой, пол года

у меня умер отец, имущество, а то есть квартиру поделили на 1/2 между мной и его официальной женой, пол года после его смерти было 04.10.23

она до сих пор не приехала получить наследство, продавать квартиру отказывается, но на этой квартире долг по коммунальным платежам около 300 т.р, на связь выходить она не хочет, соответственно при не желании продавать квартиру не хочет отдавать мне половину от рыночной стоимости этой квартиры

как быть в этой ситуации и какие действия предпринимать

и еще вопрос, если квартира была куплена до их брака, примерно за 3-5 лет, она ни копейки не вложила в нее, может ли она претендовать на нее вообще, ведь наследственные дела решает нотариус