Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Петрова на уведомление не ответила, с новым собственником помещения договора найма занимаемого жилого помещения не заключила
Подскажите, пожалуйста, буду очень благодарна!
Индивидуальный предприниматель приобрел по договору купли-
продажи квартиру, в которой зарегистрированы и проживают Петрова, ее сын
2016 года рождения, дочь - 1995 года рождения, внук – 2020 года рождения.
Индивидуальный предприниматель направил проживающим в квартире
лицам письмо об оформлении жилищных правоотношений с ним, как с
собственником квартиры, путем заключения договора найма жилого
помещения с приложением двух экземпляров договора найма жилого
помещения и предложением их подписать. Один экземпляр подписанного
договора просил направить почтой по его адресу, не позднее 01.08 текущего
года.
Ответ от проживающих в квартире не поступил.
В связи с этим, индивидуальный предприниматель обратился в суд с
требованием обязать Петрову заключить договор найма жилого помещения -
квартиры на условиях прилагаемого договора с даты государственной
регистрации права собственности 6 июня 2020 г.
Третье лицо – прежний собственник (АО «Волжанка») обратилось в суд
с самостоятельными требованиями к Петровой о прекращении действия
договора найма жилого помещения. В обоснование требований указано, что в
связи с прекращением трудовых отношений между Петровой и АО
«Волжанка», продажей занимаемого ею жилого помещения в адрес Петровой
было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого
помещения и прекращении его действия. Одновременно было предложено
обратиться к новому собственнику жилого помещения и заключить с ним
договор найма жилого помещения. Петрова на уведомление не ответила, с
новым собственником помещения договора найма занимаемого жилого
помещения не заключила. В соответствии с п. 5.1 договора найма жилого
помещения от 29.11.2006 договор с ней действует только в течение
заключенного пользователем трудового договора и подлежит расторжению с
выселением пользователя и лиц, совместно проживающих с ним, без
предоставления другого жилого помещения в установленном законом порядке
в случае прекращения пользователем трудовых отношений независимо от
причин их прекращения.
Решите спор.
Здравствуйте!
В данной ситуации для разрешения спора суду необходимо рассмотреть обе стороны в соответствии с законодательством РФ и применяемой судебной практикой.
Относительно требования индивидуального предпринимателя:
1. Суду следует учесть, что направление письма об оформлении жилищных правоотношений, с приложением договора найма жилого помещения, представляет собой действие, направленное на установление законных прав и обязанностей сторон.
2. При отсутствии ответа от проживающих лиц на предложение о заключении договора найма, суд должен учитывать, что отсутствие ответа не может быть равносильно отказу, а неясность относительно воли сторон требует обоснованной оценки обстоятельств.
Относительно требования АО «Волжанка»:
1. В соответствии с пунктом 5.1 договора найма жилого помещения от 29.11.2006 года, договор прекращает свое действие с момента прекращения трудовых отношений независимо от причин их прекращения.
2. Суд должен рассмотреть факт получения уведомления о прекращении договора найма жилого помещения и отсутствие ответа со стороны Петровой, что требует дальнейшей оценки соответствия действий Петровой закону.
В целях разрешения спора суду необходимо провести детальное расследование обстоятельств дела и оценить юридическую силу договоров, с учетом прав и обязанностей сторон, установленных законодательством о найме жилого помещения и судебной практикой.