8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
786 ₽
Вопрос решен

В письме ситуация изложена более подробно, вопрос в чем, возможно ли оспорить данное решение и получить квартиру, а не деньги

Добрый день! Хочу оспорить ситуацию: в 2014 г. Дом был признан аварийным, собственникам не сообщили. В 2023 году дом расселяют. В письме ситуация изложена более подробно,вопрос в чем, возможно ли оспорить данное решение и получить квартиру,а не деньги

  • IMG_20231107_110714
    .jpg
Уточнение от клиента
1
, Лейсан, г. Тюмень
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте.

В каком году Вы приобрели право собственности на аварийную квартиру?

0
0
0
0

На самом деле, из прикрепленных Вами части письма ситуация не очень понятна.

Во-первых, при изъятии земельного участка с расположенными на них жилыми помещениями собственникам помещений по общему правилу предоставляется компенсация рыночной стоимости помещений, части общего имущества, а также возмещаются убытки, связанные с изъятием (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Жилое помещение взамен изымаемого предоставляется только в отдельных случаях, в частности, когда расселяемый дом попадает в адресную программу переселения, которая утверждается органами исполнительной власти субъекта РФ.

Если дом включен в эту программу, то собственник вправе выбрать — получить рыночное возмещение в деньгах или равнозначное жилое помещение взамен.

Поэтому желательно знать адрес Вашего помещения, чтобы точно ответить на вопрос.

Во-вторых, администрация в письме Вам пишет, что так как Вы приобрели помещение после того, как оно было признано аварийным, то Вы можете претендовать только на возмещение стоимости изымаемого помещения, но выше той,  по которой Вы это помещение приобрели. 
Такая норма действительно предусмотрена ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ.

Но вот применима ли она к Вашей ситуации — вопрос.

В письме указано, что Вы приобрели право на это помещение в 2016 году.

Если это правда, то к Вам эти положения применяться не должны, в виду того, что норма, о которой идет речь вступила в действие28.12.2019 г. (Федеральный закон № 473-ФЗ от 27.12.2019 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда») и применяться она может только к собственникам, которые стали таковыми после этой этой даты.

Если Вы стали собственником в 2016 г., то администрация Вам обязана выплатить действительную рыночную стоимость Вашего помещения с частью общего имущества и компенсировать убытки, либо, если это предусмотрено местными нормативными актами — то предоставить Вам равнозначное жилое помещение взамен.

Более подробно смогу ответить только после того, как Вы ответите на уточнящий вопрос.

0
0
0
0
Лейсан
Лейсан
Клиент, г. Тюмень
Право собственности изначально было у троих людей с 2003 года, в 2016 г собственность подарили. Наверное с 2016 г. Считается теперь право собственности
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 7.9

Здравствуйте, Лейсан!

Если дом не включен в региональную программу переселения из аварийного  жилья, у Вас нет право выбора между  возмещением и предоставлением другого  жилого помещения.

Возмещение Вам выплатить обязаны (ст.32 ЖК РФ).

Предоставление другого жилого помещения в этом случае возможно только по согласования с администрацией.

К тому же  администрация ссылается на п.8.2 ст.32 ЖК РФ, которым установлено,  что  соглашение о замене возмещения предоставлением другого жилого помещения не применяется, если  граждане,  приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным 

0
0
0
0

возможно ли оспорить данное решение и получить квартиру, а не деньги 

Да, оспорить можно.

Есть смысл  требовать квартиру, если дом включен в региональную программу переселения.

Если дом  не включен в программу переселения,   можно  оспорить   размер возмещения и требовать выплатить его исходя из рыночной стоимости жилья, доли земельного участка и убытков.

0
0
0
0
Лейсан
Лейсан
Клиент, г. Тюмень
А то, что данный пункт вступил в силу после 2016 г не имеет значения?
Похожие вопросы
Недвижимость
И тут прочла, что при переселении дают квартиру в случае если эта аварийная квартира мое единственное жилье
Здравствуйте У нас есть квартира в аварийном доме, приобрели с использованием маткапа в 2015 году (собственники: я, муж, сын, дочь), в 2020 году дом признали аварийным, при этом есть еще квартира, которая в ипотеке. И тут прочла, что при переселении дают квартиру в случае если эта аварийная квартира мое единственное жилье. То есть при расселении только компенсация по рыночной стоимости. Могу ли я сейчас, после признания дома аварийным, оформить дарение на сына (у него сейчас 1/4 в собтсвенности оформленная в 2015 году)? В этом году ему будет 18 лет, кроме этой доли, жилья у него нет, тогда будет шанс получить квартиру а не компенсацию? Или же если у детей это единственное жилье, то возможно получить квартиру ничего не меняя в документах?
, вопрос №4857670, Варвара, г. Москва
Жилищное право
Могу ли я оспорить их решение и претендовать на более высокую выплату
Здравствуйте, в 2023 году приобрели комнату в коммунальной квартире. Дом был признан аварийным, я прописан тоже в аварийном доме, в котором должны выделить жилье, но пока не выделили Есть еще дом, оформлен на меня. С 2019 года согласно жилищному кодексу сказали мне положена компенсация толтко по договору купли продажи за эту комнату. Могу ли я оспорить их решение и претендовать на более высокую выплату
, вопрос №4857146, Сергей, г. Нижний Новгород
Налоговое право
Вопрос, необходимо ли мне платить налог с продажи квартиры или нет?
хочу продать квартиру, в собственности с 2018 года. У покупателя есть требование разделить квартиру на три комнаты. Сделка по продаже вышеуказанного имущества будет осуществлена после раздела квартиры на три комнаты и получения документов на вновь образованные объекты (комнаты) тремя договорами купли-продажи. Процессом оформления занимается Продавец, все затраты несет Покупатель. Вопрос, необходимо ли мне платить налог с продажи квартиры или нет?
, вопрос №4857060, Эльвира, г. Москва
Право собственности
Возможно ли оспорить договор дарения между матерью и дочерью, если в момент заключения договора мама (даритель) находилась на лечении в ПН клинике с диагнозом: Легкое когнитивное расстройство?
Возможно ли оспорить договор дарения между матерью и дочерью, если в момент заключения договора мама (даритель) находилась на лечении в ПН клинике с диагнозом: Легкое когнитивное расстройство?
, вопрос №4856804, Светлана, г. Москва
Дата обновления страницы 07.11.2023