И части построек построек на моем участке находятся на территории соседей Возможно ли это исправить и какие действия я должна предпринять?

Добрый день, Ольга.

Порядок согласования местоположения земельных участков установлен статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон № 221-ФЗ). Согласование местоположения земельных участков осуществляет кадастровый инженер, проводящий данные кадастровые работы. 

Соседка с другой стороны сейчас тоже проводит межевание, у неё проблем с границами нет. Она просит подписать акт. Я не хочу подписывать акт согласования границ с ней, пока не решу проблему с моим участком.

 Вам не стоит игнорировать данный Акт.

Согласно части 3 статьи 40 Закона № 221-ФЗ если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Исходя из изложенного Вам необходимо в Акте согласования границ представить возражения о местоположении границ, если Вы не согласны с определенными границами смежного земельного участка, в противном случае местоположение земельных участков будет считаться согласованным.

Чтобы меньше было противоречий, определение границ смежных земельных участков должен осуществлять один кадастровый инженер. Если Вы доверяете кадастровому инженеру своей соседки, то при согласии соседки обратитесь к нему за проведением кадастровых работ. Если не доверяете, то привлекайте своего, но тут уже есть риск установления этих границ в судебном порядке, если кадастровые инженеры не сойдутся в мнениях.

Можно ли продать участок без определения границ?

 Можно, если на участок зарегистрировано право собственности.

Здравствуйте,  Ольга.

Если соседи в порядке определения границ смежных участков отправят Вам акт согласования по почте и Вы не возразите против согласования границ, то согласование границ будет считаться утвержденным Вами в силу части 3 статьи 40 ФЗ О кадастровой деятельности

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Также с учетом Ваших сведений есть вероятность, что границы между Вашими участками уже определены, внесены в ЕГРН, соответственно придется оспаривать координаты границ в судебном порядке.

Делайте нотариальную доверенность на представителя с правом получения почтовой корреспонденции и представления Ваших интересов по согалсованию границ земельных участков в том числе в ходе кадастровой деятельности и в соответствии с ФЗ О государственной регистрации недвижимости, и ведения дел в судах и отправляйте в Россию.

В случае спора по границе участков спор будет разрешен судом с назначением по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Напишите пожалуйста кадастровый номер участка соседа с которым спор по границе.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Мнение третьего юриста.

такая граница зарегистрирована в кадастре. Я, видимо, подписала акт согласования, поскольку полагалась на то, что измерения проводились с учетом границ, установленных в 2000 году.

 Если Вы подписали акт согласования границ земельного участка, то в случае судебного разбирательства это обстоятельство согласно сложившейся судебной практики будет не в Вашу пользу. И не важно, что Вы имели  ввиду совершено другое.Важен факт Вашей подписи на нем.

Поэтому если на 72 кв.м. Вы тем самым уменьшили свой земельный участок, то у Вас могут быть проблемы с этим подписанным актом.А соседи будут наверняка на него ссылаться с обоснование  своей позиции.Что Вы согласились с границей.На самом деле очень внимательно надо подходить к подписанию такого рода документов. При необходимости обращаться к стороннему кадастровому инженеру.

Возможно ли это исправить и какие действия я должна предпринять?

А так Ваш спор с соседом можно решать  в суде, если не получится решить по договоренности со соседом.Если бы это была просто кадастровая ошибка, то по договоренности сторон можно данный вопрос решить в порядке, установленном законом.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/

А так боюсь, что через суд.И в суде, как правило, проводят землеустроительную экспертизу, Ст.79 ГПК РФ.

Согласно ст.64 ЗК РФ

 
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Я не хочу подписывать акт согласования границ с ней, пока не решу проблему с моим участком. Имею ли я право задержать подписание акта до решения моего вопроса? Как правильно это оформить? 

Само по себе наличие у Вас спора или претензий по участку с другой стороны не дает Вам право задержать подписание акта согласования границ с другим соседом.

Можно ли продать участок без определения границ?

При наличии зарегистрированного права собственности можете.

Далее продолжу.