Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос возможно ли заключить договор на прямую с арендаторам?
Добрый день! Я ИП . Сдаю в аренду помещение пл 72м Используется как офис Приносят счет по оказанию услуг с твердыми коммунальными отходами на нехилую сумму 4840,83 Арендаторы платить не хотят ,уверяют что у них нет мусора. Вопрос возможно ли заключить договор на прямую с арендаторам? И если с арендателем расторгнут договор и помещение пустует можно ли не оплачивать за мусор потомучто его нет. Подскажите пожалуйста , как мне вести в этих случаях Спасибо.
Здравствуйте, Надежда!
Вопрос возможно ли заключить договор на прямую с арендаторам?
Согласно ч. 4. статьи Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»
Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ, а также в силу статьи 210 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Таким образом, арендатор может заключить договор с региональным напрямую, поскольку именно в результате его деятельности образуются ТКО.
Однако договор аренды помещением может предусматривать, что обязанности в области обращения с отходами, в том числе по взаимодействию с региональным оператором по обращению с ТКО, сохраняются за арендодателем.
Данный вывод согласуется с позицией, изложенной в Письме Минприроды России от 09.07.2020 N 25-47/17005
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_358224/
Таким образом, вопросы установления права собственности на отходы так же, как и вопросы определения стороны, ответственной за исполнение обязанностей в области обращения с отходами, возложенных на образователя отходов действующим природоохранным законодательством, могут регулируются хозяйствующими субъектами в рамках договорных отношений.
И если с арендателем расторгнут договор и помещение пустует можно ли не оплачивать за мусор потому что его нет
Наличие ТКО презюмируется в силу закона. Плата за ТКО взымается независимо от того есть мусор фактически или нет. Расчет платы за ТКО осуществляется исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов, выраженных в количественных показателях объема. Нормативы накопления устанавливаются региональным законодательством.
Кроме того согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенного, я рекомендую проверить условия Вашего договора аренды помещения на предмет того как в нем урегулирован вопрос об оплате услуг ипо обращению с ТКО. Если в договоре не содержится условия о том, что собственник самостоятельно уплачивает плату за ТКО, то следует обратиться к региональному оператору и предоставить ему сведения о том, что заключен договор аренды помещения и собственником ТКО Вы не являетесь.
Если нужна дополнительная консультация по вопросу, то можете обратиться ко мне в чат.
С уважением, Щепин Александр!