Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно поступить в этой ситуации?
Добрый день. Была квартира в ипотеке, на погашение ипотеки взяли материнский капитал. Потом выделили доли детям (по 2/125 каждому, детей у нас двое). Сейчас взяли в ипотеку новую квартиру, существенно больше. Но опека не даст теперь разрешение на продажу старой квартиры, говорят, нужно купить новую квартиру на замену. Но нам две не нужно, старую хотим продать, чтобы ремонт в новой сделать. Вроде, в законе об опеке есть условие, что доли детей от продажи квартиры мы внесем на специальный счет. Это бы нас устроило, доли-то маленькие. Сходил на консультацию в опеку, они сказали, что в нашем регионе (г.Москва) это невозможно, так не разрешают. Вопрос: если мы подадим заявление, что хотим внести доли детей деньгами на специальный счет, а опека откажет, можно ли будет подать на них в суд и заставить разрешить? Мы уже в отчаянии. В новой квартире не сможем сделать ремонт, если не продадим старую. В новой квартире больше площадь и сама она дороже и у детей планируются отдельные комнаты (дети разнополые), то есть так бы их условия стали лучше. Как можно поступить в этой ситуации?
Здравствуйте, Сорокин Сергей!
Поскольку
Сейчас взяли в ипотеку новую квартиру, существенно больше.
то выделить в этой квартире доли детям взамен тех долей, что в квартире с использованием МК, вы сможете либо сейчас с согласия банка (что маловероятно банк на такое согласится), либо только после погашения ипотеки.
Но опека не даст теперь разрешение на продажу старой квартиры, говорят, нужно купить новую квартиру на замену.
не купить новую, а выделить такие же доли по площади в жилье, как в той, где у детей сейчас есть доли.
если мы подадим заявление, что хотим внести доли детей деньгами на специальный счет, а опека откажет, можно ли будет подать на них в суд и заставить разрешить?
Можно, но
Как можно поступить в этой ситуации?
выше указала, что выделять доли в той квартире, что взята в ипотеку сейчас вами. Уточните, вы планируете продать имеющуюся квартиру, и деньгами от продажи закрыть ипотеку?
Если да, то найдите покупателя, обратитесь в опеку за разрешением с обязанием вас наделить детей долями в ином жилье, продав квартиру, погасите ипотеку, обременение банка будет снято, и вы сразу выделите доли детям. Укажите опеке такой путь решения вашей ситуации, ее пошагово опека может описать в разрешении на отчуждение долей детей.
Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним разъяснения, или вас интересует иной вопрос, либо вы намерены заказать составление какого-либо документа, вы можете обратиться ко мне в чат за получением ответов на ваши вопросы, либо за составлением документов. Вам нужно перейти на мою страницу по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/1885379/ И нажать «Общаться в чате». По правилам сайта услуги в чате оказываются как на.платной, так и на бесплатной основе.
исходя из моего ответа выше, вероятно, я поняла, что имеет в виду опека в вашем случае, и тогда я уточняю свой ответ, данный выше:
вы, как родители, продав доли детей в имеющейся квартире, и выручив за них денежные средства, должны приобрести на эти деньги, а не выделить в уже имеющемся жилье ( той, что в ипотеке), потому что вы, как родитель, не можете продать своим детям доли. Именно поэтому опека ведет речь о покупке новой квартиры. Если все именно так, то тогда вам все равно получать согласие опеки на продажу квартиры с долями детей, продавать квартиру с долями детей, гасить ипотеку, дарить квартиру близкому родственнику, приобретать в ней доли детям, и оставшуюся часть дарить вам обратно. Либо приобретать доли детям в ином жилье, не целое жилье, а доли равные долям по площади в квартире, приобретенной за МК.
В законодательстве нет четких критериев для получения от опеки согласия на продажу имущества несовершеннолетних, поэтому неправомерное с вашей точки зрения требование опеки можно оспорить в судебном порядке - ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»