Не возникнет в этом случае никаких проблем?
Добрый день, продаю дом с зем участком, построили сами. Стоимостью 10 млн.руб. Хотела , как физ лицо, но расходы не чем подтвердить, не сохраняли. Если продать как ИП, у меня есть оно, но основной оквэд растениеводство работаю по патенту, и открыты и доп. ОКВЭД по строительству домов и ОКВЭД по продажи собственного имущества. Если я продам дом как ИП, платить мне налог как ЕСН с дохода, сколько 6 % от всей стоимости 10 млн.руб. Не возникнет в этом случае никаких проблем? Т к с физ лица получается налогов больше уплачивается.
, Ирина, г. Москва
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Согласно пункту 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Учитывая изложенное, в случае продажи объекта недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Если условия, установленные пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса и пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса, не выполняются, то доход от продажи объекта недвижимого имущества подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Согласно абзацу четвертому пункта 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
В этой связи, если жилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его продажи не освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц независимо от срока владения таким помещением.
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Данная позиция была выражена в письмо фнс от 29 декабря 2021 г. N 03-04-05/107571 там речь шла о нежилом помещении, но и в отношении жилого помещения применяется подобная практика тоже самое и в отношении з.у есть такая же практика.
Возможно есть смысл рассмотреть схему с дарением родственнику тогда срок будет идти заново и имущество нельзя будет использовать в предпринимательской деятельности.
Окэд и статус ип не влияет даже если вы закроете ип и измените оквэд это не отменит действие п 17.1 ст 217 нк рф по данному вопросу сформирована устойчивая практика не в пользу ип.
Ирина надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.