Позволяют ли такие участки строительство домов с подведением коммуникации?

Здравствуйте.

Вам нужно обратить внимание на категорию  и ВРИ земельного участка .

 Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Рорсеестра  от 10 ноября 2020 года N П/0412, чтобы построить именно садовый ( дачный) дом нужно иметь ВРИ 

«Ведение садоводства» (код 13.2). Он позволяет размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома.

Если же земельный участок  за городом, то вполне возможно, что приобретаемый Вами земельный участок будет из категории земель сельскохозяйственного использования. В таком случае надо обращать на территориальную зону, в которой будет находиться участок ( СХ1, СХ2, СХ3 и т.д.). Территориальная зона указывается  в местных ПЗЗ.

Согласно ст.11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ  «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» 

4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.

То есть сейчас можно построить жилой дом даже на участке сельскохозяйственного назначения при определенных условиях.В частности, нужно организовать КФХ. Но не всем этот вариант подходит, так как не всех устраивает необходимость соблюдение услвоий предусмотернных ч.4 ст.11 указанного выше закона.

Таким образом, Вам нужно смотреть документы на участок, отталкиваться от его категории, территориальной зоны, ВРИ.

Обращать внимание на возможность подведения коммуникаций, наличие дорог к участку и т.д.

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.

Добрый день! Если участок расположен за городом — главная проблема в подведении коммуникаций — это расположение дома  ( участка) от централизованных инженерных сетей.  Вам нужно посмотреть, на каком расстоянии они проходят от участка, который Вы хотите приобрести. Если, все-таки, возможно провести коммуникации от централизованных сетей, учите, насколько это будет затратно, и будет ли стоить того, что участок  Вы хотите приобрести 

Цель — дачный участок для отдыха большой семьёй.

 Если подведение коммуникаций от поселка ( города) будет очень дорого, то можно использовать и автономные системы. 

Большинство вариантов — ДНП, СНТ.

Здесь больше проблема не в этом 

Позволяют ли такие участки строительство домов с подведением коммуникации?

строить можно дома на таких участках.

Проблема техническая — если данные участки уже активно застраиваются, то, возможно, есть способы подвести коммуникации. Возможно, Вам удастся объединить усилия с другими владельцами участков. 

Здравствуйте.

Дачные некоммерческие партнерства должны давно были привести свои уставы в соответствие требованиям Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», поскольку слова производные от слова «дачный» исключены из действующего законодательства.

Это связано с тем, что ФЗ № 217 позволил строить жилые дома не только на дачных участках, но и в СНТ.

Нужно понимать, что Вы подразумеваете под дачным домиком. Если это будет жилой дом, т.е. объект капитального строительства, то его газификация возможна. Если предполагается дом для  сезонного использования, то в газификации откажут.

Требования, предъявляемые к жилому дому здесь — Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/4d6db6ef9ab51631a940e938731adc87370c5371/

Ответы на вопросы по догазификации можно посмотреть на сайте госуслуг https://www.gosuslugi.ru/help/faq/gaz/101048

Относительно размеров земельного участка тоже есть некоторые моменты, требующие изучения. Как правило, площадь земельных участков в СНТ колеблется от 3-4 соток до 10 соток. Соответственно, придется скупать несколько участков, а это значит, что в случае наличия льготы на уплату земельного налога, в полной мере ей воспользоваться будет нельзя.