Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен
3 Как освободить второго собственника от уплаты налога, если доход буду получать только я?
Я владею долей собственности в 2-комнатной квартире. Живу в ней одна, другой собственник в другом месте. Хочу сдавать кв или одну комнату в аренду через сервисы типа Островок, Суточно.ру. Я ИП на АУСН.
Вопросы:
1) Есть разница, сдавать кв или комнату? Нужна ли мне нотариальная доверенность от второго собственника для сдачи - и в случае с кв, и в случае с комнатой?
2) Какой алгоритм действий - нужно ли предоставлять эту доверенность выше указанным сервисам?
3) Как освободить второго собственника от уплаты налога, если доход буду получать только я? Хочу только я платить налог как ИП. В интернете много противоречивой информации про налоги на аренду при долевой собственности
4) Есть ли еще какие-то нюансы в моей ситуации, которые надо знать?
Показать полностью
Уточнение от клиента
как всегда неправильно определен заголовок, вопросов 4 и не только 3 важен
1) Есть разница, сдавать кв или комнату? Нужна ли мне нотариальная доверенность от второго собственника для сдачи — и в случае с кв, и в случае с комнатой?
разницы нет. Вам нужна не доверенность, раз 2 совладелец не будет доход получать, а заключить с совладельцем соглашение в силу ст.246 ГК, т.к. распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2) Какой алгоритм действий — нужно ли предоставлять эту доверенность выше указанным сервисам?
это Вам нужно смотреть договор с конкретным сервисом
3) Как освободить второго собственника от уплаты налога, если доход буду получать только я? Хочу только я платить налог как ИП. В интернете много противоречивой информации про налоги на аренду при долевой собственности
опять же заключить соглашение, т.к. по ст.248 ГК доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
4) Есть ли еще какие-то нюансы в моей ситуации, которые надо знать?
не думаю, разве что другую систему налогообложения выбрать, например НПД (самозанятость) по Федеральному закону от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“
1
0
1
0
Анастасия
Клиент, г. Москва
Спасибо большое! А соглашение со вторым собственником одно для пунктов 1 и 3? И как оно называется, соглашение о…
Доверенность от сособственника Вам не нужна, нужно соглашение с ним о порядке распоряжения, пользования общей собственностью, порядке несения расходов. — см. ст.ст.246-248 ГК РФ. Более того, при отсутствии такого соглашения и сдаче доли сособственника по доверенности получателем части дохода будет являться он с возникновением у него налоговых обязанностей (см. п.1 ст.182 ГК РФ, Письмо УФНС РФ по г. Москве от 19.08.2010 N 20-14/2/087703). Доверенность сервисам также не нужна, так как они оказывают услуги свои пользователям, право использования своих сервисов по поиску, при этом они не действуют в качестве наймодателей/арендодателей.
В марте 2017 бывший муж внёс пай, произошла регистрация брака и после неё было зарегистрировано право собственности. В 2024году было заключено соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым 1/3 доли перешла мне, а омтальная часть и машина ему. В январе 2025 был развод, после которого квартира была продана и денежные средства поделены согласно долям. В марте мной на эти деньги была куплена квартира. Должна ли я платить налог на доходы?
Добрый день. У брата и у меня по 1/2 доли квартиры. Решение суда" комната мне, комната ему, разрушенная ( вторым собственником) , кухня, коридор в обшее пользование " Но второй собственник постоянно меня оскарбляет, что считает "его" забирает (родителей квартира и вещи). Препятствует фонду капремонта устранять недостатки( по решению суда). Двор захломил. Машины ставит, что не подойти к каартире. Что делать?
, вопрос №4958003, Наталья Иннокентьевна, г. Краснодар
Квартира находится в долевой собственности 1/2. В квартире постоянно никто не проживает. Приезжаю я иногда по квартирным вопросам.
12.05.26, родственница второго собственника на днях посещала квартиру, со слов данного собственника якобы забрать квитанции. Я об этом не знала, узнала после того как мне позвонила вторая собственница и сообщила о том что сейчас там ее родственница и при закрытии двери застрял ключ. И она просила предоставить контакты старшей по дому для решения данной проблемы. В ответ я пояснила, что проблема возникла со стороны их представителя. Также мной было указано, что второй собственник является таким же собственником квартиры, как и я, соответственно должна самостоятельно участвовать в решении вопросов, связанных с содержанием квартиры и устранением возникших проблем. Я сообщила, что при необходимости она могла самостоятельно обратиться в ЖКХ, аварийные службы, к мастерам по замкам, а также уточнить необходимые контакты у соседей, которые находились рядом. Учитывая, что второй собственник является взрослым дееспособным человеком, и она вправе самостоятельно организовать решение данного вопроса.
После ухода родственницы с ее стороны входная дверь была оставлена в неисправном состоянии: нижний замок не закрывался, ключ застрял в замке и был оставлен в двери. Со слов, дверь закрыта только на верхний замок.
Однако мер по устранению неисправности принято не было. Прошла неделя и ключ в двери до сих пор. Есть фото. Ранее все вопросы, связанные с квартирой, решались и оплачивались мной единолично, без какого-либо участия второго собственника.
несмотря на общую долевую собственность. На данный момент я не имею возможности снова самостоятельно приезжать, организовывать устранение проблемы, со стороны второго собственника, а точнее якобы родственника.
Также в настоящее время из-за неисправности замка для меня фактически создаются ограничения в доступе в квартиру. В случае необходимости моего приезда вопрос доступа и устранения проблемы снова вынужденно переложен на меня.
Вопрос, что мне делать? Замена или ремонт в любом случае будет стоить не больших больших денег, чтобы что-то взыскивать и устраивать из этого отдельный спор. Смысла рассчитывать эти копейки нет. При этом проблема была создана вообще третьим лицом, которое находилось в квартире. Я заранее отправляла сообщение, где указала, к кому можно обратиться, и просила самостоятельно решить возникшую проблему. В итоге это было проигнорировано. Также по телефону, когда я сказала: «Вы взрослые люди и можете сами решить этот вопрос», мне ответили, что тогда родственница просто оставит ключи в двери и уйдет. Проблема в том, что мои просьбы и вопросы, связанные с данной квартирой, неоднократно игнорируются. Даже в ситуации с проверкой общих счетчиков было сказано, что человек там не проживает и ничем не пользуется. Поэтому и в данной ситуации я считаю, что не обязана снова приезжать и устранять проблемы, которые были созданы другими людьми без моего участия.
Если ей заново писать, то как написать. Адреса у меня ее нет, чтобы отправлять такие письма. Максимум через мессенджеры.
Добрый день, 1/12 доли в квартире 60 кв.м . Я так понимаю, это 5 кв.м . Если продать то только второму собственнику? И вопрос если оформить дарственную как?
