По Вашей ситуации ответ зависит от того, считалась ли квартира общим имуществом супругов.
Если квартира была общим имуществом супругов, а 1/3 доли перешла Вам именно по нотариальному соглашению о разделе совместно нажитого имущества, то НДФЛ платить не нужно. В этом случае срок владения считается с момента первоначального приобретения квартиры, то есть с 2017 года. К моменту продажи в 2025 году минимальный срок владения уже истёк. ФНС также разъясняет, что при разделе общего имущества супругов дохода, облагаемого НДФЛ, не возникает. Но в Вашем случае есть важная особенность: пай был внесён бывшим мужем до регистрации брака. По ГК РФ член ЖСК, полностью внесший пай за квартиру, приобретает право собственности на неё, а имущество, принадлежавшее супругу до брака, является его личным имуществом. Поэтому налоговая может посчитать, что квартира изначально была личным имуществом бывшего мужа, даже если право собственности зарегистрировали уже после брака. Если налоговая займёт такую позицию, то Ваша 1/3 доли будет считаться приобретённой только в 2024 году по соглашению, а проданной в 2025 году. Тогда минимальный срок владения не истёк, и НДФЛ может возникнуть. Покупка Вами новой квартиры в марте 2025 года сама по себе не освобождает от налога с продажи прежней квартиры. Это отдельный вопрос имущественного вычета, но не автоматическое освобождение от НДФЛ при продаже. Итог: если удастся подтвердить, что квартира была именно совместным имуществом супругов, налог платить не нужно. Если же пай был полностью оплачен бывшим мужем до брака и квартира признаётся его личным имуществом, обязанность по НДФЛ с продажи Вашей 1/3 доли может возникнуть. Для точного вывода нужно посмотреть: дату брака, дату полной оплаты пая, справку ЖСК о выплате пая, дату регистрации права собственности, текст соглашения о разделе имущества и договор продажи квартиры.
С уважением,
Подтвердить можно справкой ЖСК о дате полной выплаты пая, платежными документами, свидетельством о браке, выпиской ЕГРН и соглашением о разделе. Главное — доказать, что пай оплачен в браке либо за счет общих средств. Если пай полностью оплачен до брака, позиция слабее.