Если сейчас я хочу этот участок продать, Нужно ли мне платить налог при продаже, и Если да то За сколько долей?

Question

Подскажите Надо ли платить налог при продаже земельного участка , если ситуация: Моя мама умерла 20 лет назад и земельный участок поделился между тремя наследниками между мной , моим братом по маме и отчимом (мужем мамы). Уже 15 лет назад все вступили в наследство. Мой брат подарил мне свою долю в земельном участке 2 года назад и сейчас отчим хочет по договору дарения мне свою долю подарить. Если сейчас я хочу этот участок продать, Нужно ли мне платить налог при продаже , и Если да то За сколько долей?

Анастасия Резникова · Answer

Здравствуйте! Налог платится не со всего участка, а только с двух долей. Ваша доля налога нет, владеете более 15 лет (ст. 217.1 НК РФ). Доля брата и доля отчима налог 13% с суммы превышающей 1 млн рублей, так как с момента дарения не прошло 5 лет (ст. 220 НК РФ).

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! 1. Сроку владения считается по первой доле, поэтому налога не будет. Декларация не нужна. 2. При дарении от отчима у вас будет налог 13-15%, потому что вы не считаетесь близкими родственниками.

Кристина Левитская · Answer

Здравствуйте! Отвечу по вашей ситуации с учетом налоговых правил. Налог при продаже всего участка платить не нужно. Поскольку вы владели 1/3 долей более 15 лет со дня вступления в наследство, а брат был близким родственником, его подаренная 2 года назад доля не обнуляет срок владения — он отчитывается от первоначальной даты регистрации права на первую долю. Минфин РФ подтверждает: изменение состава собственников и перераспределение долей не прерывает срок владения исходным объектом. Доля, которую сейчас планирует подарить отчим, правила не меняет. Но учтите: если бы отчим не был вашим близким родственником, при дарении вам пришлось бы заплатить налог 13%. Однако отчим по Семейному кодексу не является близким родственником. В вашем случае, поскольку участок получен в наследство от мамы, а брат и отчим — члены семьи по отношению к ней, вы освобождены от налога. После дарения доли отчима вы станете собственником 100% участка, и при продаже налогом облагаться не будет ни одна из частей. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/

Александр Литонин · Answer

Здравствуйте, Лина! В данной ситуации всё зависит от того, о чём именно идёт речь юридически: о долях в одном и том же земельном участке или о разных объектах. Если это один и тот же земельный участок, который изначально находился в долевой собственности, и Вы просто увеличивали свою долю (через дарение от брата и отчима), то применяется позиция ФНС и Минфина: срок владения определяется с момента первоначального возникновения права на объект (Письмо Минфина РФ от 30.11.2021 N 03-04-05/96930). Поскольку Вы изначально владеете участком более 15 лет, при его продаже доход будет освобождён от НДФЛ . Если же речь идёт о разных земельных участках (обособленных объектах), и Вы фактически приобретали новые объекты, тогда срок владения считается по каждому объекту отдельно: — по наследственной доле — налог не возникает (срок владения более 3 лет); — по доле от брата — срок 3 года, так как брат близкий родственник (при продаже раньше будет налог); — по доле от отчима — срок 5 лет (при продаже раньше будет налог).

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. Ситуация неоднородная: каждая доля считается отдельно по сроку владения, и это напрямую влияет на налог. Доля от брата получена 2 года назад дарением — здесь срок владения, скорее всего, не истёк, и налог может возникнуть. Готов взяться за вашу ситуацию — услуга платная. Пишите в личку, обсудим детали и стоимость.