Кто должен заменить трубы в квартире водоснабжения, водоотведения и канализационная, если моя квартира не приватизирована, а принадлежит муниципалитету

Здравствуйте, Вера.

Это обязанности Наймодателя и Управляющей компании, поскольку указанные работы не входят в зону Вашей ответственности как Нанимателя.

Подайте заявление в УК, если требуется экстренный ремонт. И подайте обращение в Администрацию о необходимости замены труб.

Если будет выявлена необходимость капитального ремонта, то могут Вас перенаправить в Фонд капитального ремонта.

Жилищный кодекс

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте. Как установлено п.1 ч.1 ст.166 ЖК РФ, ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения относится к перечню работ по капитальному ремонту. За счет средств фонда капитального ремонта осуществляется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственнике жилого помещения, то есть в Вашем случае на наймодателе (муниципалитете).

Судебная практика говорит о том, что суды придерживаются разных точек зрения по этой ситуации. Иногда суды говорят о том, что содержание элементов внутриквартирных инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, расположенных после первого отключающего устройства, возложено законом на собственника жилого помещения (Апелляционное определение СК по гражданским делам Амурского областного суда от 08 мая 2019 г. по делу № 33АП-1228/2019).

Есть мнение суда, в соответствии с которым ответственность за капитальный ремонт в некоторых ситуациях возлагается на нанимателя (решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики — Чувашии от 14 октября 2015 г. по делу № 2-2153/2015: «Ответственность за надлежащее состояние сетей ХВС и ГВС на внутриквартирной разводке после первого отключающего устройства лежит на нанимателе жилого помещения»).

Добрый день.

В случае, если Вы проживаете в квартире на условиях социального найма, то исходя из ст. 67 ЖК РФ ответственность за проведение текущего ремонта лежит на Вас как на нанимателе, 

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

И соответственно если речь идет о замене труб, после первой запорной арматуры, которые связаны с обслуживанием только данного помещения, то обязанность произвести их замену осуществляется Вами, ввиду того, что речь идет о текущем ремонте.

Исходя из Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов,ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки,холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя (администрации).

Если данные трубы отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, т.е. они находятся до первой запорной арматуры — то ответственность за их замену несет управляющая компания, осуществляющая обслуживание Вашего дома.

Исходя из требований Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб) входит в перечень работ, производимых при капитальном ремонте.

И в этой связи Вы можете обратиться в администрацию муниципального образования для инициирования вопроса о проведении ремонта общедомового имущества в установленном порядке.