Добрый день, Могу ли я требовать у управляющей компании за их счет замены радиатора (радиатор еще стоит от застройщика, нет отключающие устройства в системе отопления) который вышел из строя

Ольга, здравствуйте!

1. Если дом построен менее 5 лет назад, требования, связанные с ненадлежащим качеством результата строительных работ, могут быть предъявлены застройщику (ст. 756 ГК РФ).

2. Часть 2 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в разд. I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общедомового имущества включаются:

• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
• внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 следует, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, расположенные после первого отключающего устройства на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, не являются общедомовым имуществом. Следовательно, эти элементы следует считать принадлежностью главной вещи (квартиры) (ст. 135 ГК РФ).