На сколько сильная позиция налоговой по вашему мнению?

Question

Продал квартиру , покупал по ДДУ, общий срок владения 4 года.(первое жилье ) купил студию в августе 2017 году, в Январе 2018 отдал рассрочку. в сентябре 2019 получил ключи. Продал квартиру в мае 2021. Была рассрочка от застройщика на 6 месяцев. по 30 тысяч в месяц. Оплату по рассрочке вносил мой друг. Первоначальный внос, внёс брат. Так сложились обстоятельства. В январе позвонил на горячую линию налоговой мне сказали , декларацию сдавать не надо. По месту регистрации я не проживал. В феврале 2023 я захожу на гос.услуги, у меня весит долг за продажу квартиры. Иду в налоговую говорят предоставь чеки. Так как прошло 5 лет чеки банк не предоставил. У меня остался чек об последней оплате сразу за 2 месяца( платил друг в назначении платежа , в назначении платежа мои данные) Акт-Сверки с застройщиком, взял еще карточку в разрезе платежей от застройщика. Написал в выше стоящую налоговую и т.д. В итоге подал в суд, пришел на беседу . Налоговая вручила отзыв на исковое заявление, их позиция такая. Так как не было расходов , по акту сверки не видно кто вносил деньги. единственны чек на другое лицо, не было совершено 3 платежа Мной лично. Налоговая считает срок владения мной, не с момента регистрации ДДУ, а с момента выдачи ЕГРН, это 2 года, а значит я должен оплатить налог .Что можете посоветовать сделать?(доверенность, договор займа и т.д) какую позицию занять в суде ? на сколько сильная позиция налоговой по вашему мнению?

Андрей Макаров · Answer

Здравствуйте Александр Налоговая считает срок владения мной, не с момента регистрации ДДУ, а с момента выдачи ЕГРН, это 2 года, а значит я должен оплатить налог В случае приобретения недвижимости по договору долевого участия в строительстве срок владения квартирой исчисляется с момента полной оплаты по такому договору. При этом доплаты за лишние метры не будут иметь значения (письмо Минфина России от 30.03.2021 № 03-04-05/23100). В случае получения недвижимости в порядке наследования срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя. Таким образом я считаю на основание выше изложенного что Налоговая не права. С уважением Андрей Макаров.

Андрей Власов · Answer

Александр, добрый день! Если на момент продажи у Вас это было единственное жилье в собственности то поскольку минимальный срок владения в этом случае 3 года налог с дохода не уплачивается, в декларации доход не отражается ( п. 4 ст. 229 НК РФ). Если же жилье было не единственным то минимальный срок владения 5 лет, соответственно необходимо было отражать доход в декларации и предположительно ( т.к. цифр я не знаю) уплачивать налог.

Александр Кривоножкин · Answer

Добрый день, Александр. на сколько сильная позиция налоговой по вашему мнению? Если не сможете доказать, что полная оплата по договору ДДУ была осуществлена в январе 2018 года, то позиция налоговой сильна. Необходимо привлекать в качестве свидетелей Вашего друга, который оплачивал рассрочку, брата, который внес предоплату по договору, а также застройщика, который подтвердит полную оплату по договору ДДУ. В совокупности их показания должны подтвердить, что оплата по договору была осуществлена в полном объеме в январе 2018 года. Позиция налоговой строится на несоблюдении Вами минимального срока владения жилым помещением. Согласно части 2 статьи 217.1. Налогового кодекса Российской Федерации в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. Если приобретенное жилое помещение является единственным для Вас, то минимальный срок владения им составляет 3 года, который исчисляется с момента полной оплаты по договору ДДУ.

Галина Дробот · Answer

Я внимательно ознакомилась с вопросом и ответами. Мой Вам совет — наймите представителя в суде — вопрос не так прост. В одиночку Вам будет трудно отстоять свою позицию.