Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие способы с юридической точки зрения есть?
Планируем арендовать помещение для производства. Планируем вложить большие инвестиции в инженерную инфраструктуру помещения. Хотим себя обезопасить от внезапного разрыва договора аренды от собственника. Или хотя бы, чтобы нас предупредили заранее за год.
Какие способы с юридической точки зрения есть?
долгосрочный договор он же не спасает от досрочного расторжения и может быть расторгнут за месяц. Верно? Или ошибаюсь?
или вариант только в договоре прописывать только штрафные санкции за досрочное расторжение и есть ли примеры у Вас?
заранее спасибо
Здравствуйте.
Вы можете в договоре прописать, что арендодатель при досрочном расторжении договора обязуется возместить арендатору расходы на улучшение помещения.
При этом, конечно, необходимо подробно прописать, что за улучшения планирует провести арендатор.
долгосрочный договор он же не спасает от досрочного расторжения и может быть расторгнут за месяц
Договор заключенный на определенный срок (на 5 лет, на 10 лет) по общему правилу не может быть произвольно расторгнуть не по инициативе арендатора, ни арендодателя — в ст. 619 ГК РФ перечислены случаи, когда договор (срочный) может быть расторгнут по инициативе одной стороны, это когда арендатор
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки,...
договором могут быть предусмотрены и другие основания расторжения.
Правило о расторжении договора с предварительным уведомлением за месяц применяется к бессрочным договорам аренды, к срочным оно применяется если предусмотрено непосредственно договором.
Поэтому Вы можете просто заключить договор на длительный срок, прописав, что договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством, а также указав, что арендодатель дает согласие на ремонт помещения и в случае досрочного расторжения обязуется возместить Вам соответствующие расходы.
Если арендодатель будет настаивать на включение в договор срочной аренды условия о праве расторгнуть договор в одностороннем порядке, то тогда можно включить в договор условие о плате за одностороннее расторжение договора по инициативе арендодателя. Это не штрафная санкция, а сумма для покрытия Ваших расходов, связанных с расторжением договора (п. 3 ст. 310 ГК РФ).
Добрый день Людмила.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Определенно в договоре необходимо прописать цель заключение договора аренды ( в предмете) то есть осуществление производства.
Также надо прописать в правах арендатора: улучшение арендного имущества.
Что касается расторжения: можно прописать право арендатора требовать компенсацию расходов на улучшение арендного имущества. Поэтому надо сохранить все чеки и квитанции.
Что касается срока уведомления о расторжении арендодателем. Можно в принципе прописать 1 год. У вас есть готовый договор аренды? Или его проект?