Капитал и наличные деньги как первый взнос, а остальное в ипотеку или нужно ждать трех лет?

Добрый день! Мы с мужем с ЛНР, но хотим взять ипотеку в Воронежской области, при этом хотим использовать мат.капитал ( ребенку 2,5 года). Дадут ли нам использовать мат.капитал и наличные деньги как первый взнос, а остальное в ипотеку или нужно ждать трех лет?