Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как потратить компенсацию на ипотеку в другом регионе?
Имеем в собственности 2 квартиры.Одна из квартир признана ветхим жильем за которое положена компенсация,но выдается она не наличными а сертификатом.Мы хотим вложить эту компенсацию на первоначальный взнос за ипотеку в Москве .но в нашем регионе сообщили что они не могут нам этого разрешить т.к. Сертификат должен быть использован только на жилье в том же регионе и в домах определенного года постройки.Как быть в этом случае?Не является ли данное заявление противозаконным,практически насильно заставляет брать жилье там где оно не нужно?
А кто предлагает Вам вместо денежной компенсации сертификат? Какой сертификат? Вы видели его? Чем мотивируют не выплату денежной компенсации, а выдачу сертификата?
Из Вашего вопроса усматривается грубое нарушение закона, так как Жилищный кодекс РФ предусматривает выкуп, а не выдачу сертификатов.
Поэтому Вам не надо соглашаться с предложением получить сертификат, а требовать выплату денег. При необходимости могу оказать непосредственную юридическую помощь.Статья 32 Жилищного кодекса РФ «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд»:
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Здравствуйте Екатерина. Позволю себе не согласиться с коллегой. Статья 32 ЖК РФ регулирует права при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. В Вашем же случае, жилье никто у Вас не реквизирует на государственные нужды, просто жильё является ветхим и аварийным.
Вы указали, что являетесь собственником помещения. Это значит, что бремя содержания этого имущества, увы, на Вас, как и риск его гибели. Если муниципальное образование, где расположено Ваше ветхое жилье проводит по собственной инициативе программу переселения из аварийного жилья и предоставляет субсидии для покупки нового в форме сертификата, то оно вправе определять, как этот сертификат будет использован, и другие условия программы.
здравствуйте,
обеспечение жилищных прав при переселении и освобождении жилых помещений в регионах определяется региональным законодательством.
В соответствии с Законом Москвы №21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»,
собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору, в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация), либо выкупная цена.
- Размер денежного возмещения (компенсации)собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.
Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения, либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования, либо правом собственности.
- Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения.
Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (ст.6. Закона №21).
+ Собственник имеет право при переселении:
- на сохранение района проживания при переселении. Район проживания — территория, ограниченная внешней границей районов г.Москвы, прилегающих к району г. Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы г. Москвы должны находится в одном административном округе г. Москвы.
Предоставление жилого помещения вне района проживания осуществляется на основании письменного заявления граждан (ст. 3 Закона № 21 от 31.05.2006).
Органы исполнительной власти города на основании акта принимают решение по каждому жилому дому, подлежащему освобождению. В решении указываются основания освобождения, жилые дома, подлежащие освобождению, уполномоченные органы исполнительной власти или лицо, осуществляющее переселение граждан или выплачивающее возмещение, сроки освобождения или изъятия данного жилого помещения, общая площадь жилого дома.
На основании такого решения заключаются договоры, либо соглашения.
с уважением,
Елена
У меня 2 вопроса. В каком регионе находится «ветхая» квартира? На основании чего Вам предоставляют сертификат: в рамках государственной программы по переселению или в рамках региональной?
Вынужден еще раз процитировать часть 10 статьи 32 ЖК РФ, в которой суть решения проблемы и которая в совокупности с другими частями, на которые имеется ссылка в части 10, предусматривает именно выкуп, т.е. уплату денежных средств, а не выдачу каких-либо «бумажек», пусть и обеспеченных местным бюджетом, но ограничивающих право собственности гражданина на изымаемое у него жилье.
Увы, но, полагаю, все-таки не прав мой коллега.Моя позиция подтверждается также практикой Верховного суда РФ, в частности постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», пункт 22 которого я цитирую.
См. также «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012), где указано следующее:Полученные в качестве выкупа денежные средства, естественно, гражданин вправе тратить как захочет, допустим, купить другое жилье где угодно, отдать на благотворительность и т.п. Понятие выкупа как раз включает в себя возможность свободного распоряжения выкупом.
Многоквартирный дом-муниципальный, кв в этом доме -приватизирована. Я правильно понимаю что в этом случае в праве требовать выплату компенсации наличными ссылаясь на ч.6 ст.32 ЖК РФ ?А если бы кв была не выкуплена,то гос-во может выдать только сертификат либо новое жилье взамен ветхого и в праве регулировать как и где сертификат будет использован? Собственность находится в Тульской обл.