Подскажите пожалуйста Многодетной семье из 2 взрослых и 3 детей , администрация выдала участок, обязательно ли разрешение органов опеки на продажу ? Или возможно просто внести детям на счет денежные средства . Но по мимо этого участка у детей есть еще в собственности недвижимость?!
Доброй ночи!
1. обязательно ли разрешение органов опеки на продажу? Да обязательно
2. Или возможно просто внести детям на счет денежные средства. Но по мимо этого участка у детей есть еще в собственности недвижимость?! У вас два варианта либо деньги вывести на счет либо выделить соразмерную долю по площади в другой недвижимости.
В любом случае решать это будет опека.
Добрый день!
Видимо не очень грамотный сотрудник опеки говорит вам глупость, которая будет стоить Вам решения Росреестра об отказе в регистрации сделки. Кроме того, сама же опека по представлению органов Росреестра составит акт о ненадлежащем вашем обеспечении прав несовершеннолетних детей и вы еще будите оштрафованы, а сотрудник опеки «сделает большие глаза и возмущенно скажет, что ничего такого вам ранее не говорили».
В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних законодатель предусмотрел, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Данные положения закреплены в части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, в нотариальной форме должны совершаться все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (продажа, мена), а также сделки по распоряжению имуществом малолетних (передача имущества в аренду, в безвозмездное пользование и т.д.).
При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию самостоятельно.
Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:
— документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего;
— документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК РФ);
— письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);
— разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК);
— разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).
Не представление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки.
Удачи Вам!
У вас сделка по земле не пройдет в росреестре, пока не будет официального разрешения. Если опека дает добро на вывод денег, это вам облегчает ситуацию.