Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите могу ли я её продать?
Здравствуйте две квартиры в собственности. Одна более пяти лет, вторая 4 года 7 месяцев. Вторую хочу продать но не платить налог. Подскажите могу ли я её продать?
Вторую хочу продать но не платить налог. Подскажите могу ли я её продать?
Добрый день!
Продать-то можете, но вот по налогу — вопрос.
На каком основании у Вас возникло право собственности на вторую квартиру? Вы её купили? Она досталась Вам в дар или по наследству?
Если Вы её купили, то можете заключить предварительный договор с условиями основного договора в полном объёме, указав срок заключения основного договора -дату по истечении 5 лет владения квартирой, на основании ст. 429 Гражданского Кодекса РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В этом случае переход права собственности будет зарегистрирован после этой даты, и платить налоге не придётся.
Вторую хочу продать но не платить налог. Подскажите могу ли я её продать?
Надежда, добрый день! Продать можете, минимальный срок владения ( 3 или 5 лет) зависит в том числе от способа ее приобретения ( ст. 217.1 НК РФ). Избежать уплаты налога можно не только по сроку владения, но нужно больше информации по квартире — как приобретена, за сколько купили/продаете, кадастровая стоимость.
Добрый день.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Налогового кодекса
освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
На основании пункта 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
При этом по ДДУ минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.
Если квартира получена в дар от близких родственников или в порядке наследования, то срок владения для освобождения от уплаты налога на доходы при продаже составляет 3 года, и такую квартиру можно продавать без опаски уплаты налога.
Если квартира приобретена по ДДУ, то если в собственности две квартиры - срок владения для продажи без уплаты налога 5 лет. Он начинает своё исчисления с момента полной оплаты по ДДУ. Когда Вы произвели оплату по ДДУ в полном объёме?